อ่านมาถึงตรงนี้หลายคนอาจสงสัยแล้วว่าที่ ภ.บ.ท.5 ซื้อขายได้หรือไม่ ? น่าอยู่ต้องขอบอกว่าที่ดินในลักษณะนี้ซื้อขายกันไม่ได้ครับ เพราะยังไม่มีกฎหมายรองรับ แต่หากมีการซื้อขายกันเองก็เป็นเพียงการส่งมอบการครอบครองและเปลี่ยนชื่อผู้เสียภาษีเท่านั้น ผู้ซื้อไม่ได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินแต่อย่างใด
ทำแบบฟอร์มสัญญาซื้อขาย ที่ดิน ภ.บ.ท. 5 ได้ที่ไหน?
การทำแบบฟอร์มสัญญาซื้อขาย ที่ดิน ภ.บ.ท. 5 นั้นง่ายมาก ผู้ซื้อและผู้ขายเพียงแค่ไปโอนสิทธิการครอบครองได้ที่ องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) และดำเนินการกับเจ้าหน้าที่อบต. ซึ่งจะไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหรือภาษีการโอนใด ๆ ทั้งนั้น ต่างจากการซื้อขาย ณ สำนักงานที่ดิน ที่ต้องเสียค่าโอนที่ดิน
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าโอนที่ดิน สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ ค่าโอนที่ดินฉบับอัพเดท พร้อมวิธีคำนวณแบบง่าย ๆ กันได้เลยครับ
ความเสี่ยงในการซื้อที่ดิน ภ.บ.ท.5
ใครที่กำลังสนใจอยากซื้อที่ดิน ภ.บ.ท.5 หรือกำลังศึกษาข้อมูลแบบฟอร์มสัญญาซื้อขาย ที่ดิน ภ.บ.ท. 5 อยู่นั้น ต้องระวังปัญหาต่าง ๆ ให้ดี เพราะอย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่า ภ.บ.ท.5 ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ที่ดิน ไม่อยู่ในการรับรองสิทธิโดยกรมที่ดิน ทำให้ผู้ซื้อต้องยอมรับความเสี่ยงให้ได้ ในกรณีที่อาจถูกยึดคืนจากรัฐ เช่น เป็นที่สาธารณะ ที่ป่าสงวน ป่าชายเลนหรืออุทยานแห่งชาติ รวมไปถึงที่ดินในเขตทหาร หรือมีบุคคลอื่นครอบครองอยู่แล้ว
นอกจากนี้การซื้อที่ดินยังมีความเสี่ยงเรื่องขนาด ซึ่งอาจได้ขนาดเนื้อที่ไม่ตรงกับที่ระบุไว้ในเอกสาร ภ.บ.ท.5 เพราะไม่ได้มีการรังวัดที่ดินที่แม่นยำตามหลักการของกรมที่ดิน ดังนั้น หากมีการทำแบบฟอร์มสัญญาซื้อขาย ที่ดิน ภ.บ.ท. 5 เราอาจต้องมีการวัดขนาดพื้นที่จริงอย่างแม่นยำ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาขนาดที่ดินที่น้อยกว่าที่ระบุไว้ในเอกสาร ภ.บ.ท.5 ได้
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับรังวัดที่ดิน สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ ชวนรู้จักรังวัดที่ดินพร้อมขั้นตอนและค่าใช้จ่ายรังวัดที่ดิน กันได้เลยครับ
ควรไปตรวจสอบกับกรมป่าไม้ หรือกรมทหารในเขตพื้นที่นั้น เพื่อจะได้รู้ว่าที่ดินนั้นทับซ้อนที่ป่าไม้ หรือที่ทหารหรือไม่ รวมถึงนำไปตรวจสอบกับกรมที่ดินว่ามีผู้อื่นถือกรรมสิทธิ์อยู่ด้วยหรือไม่ เพื่อป้องกันความเสี่ยงในการโดนยึดที่ดินคืนจากรัฐนั่นเอง
หากมีการตรวจสอบแล้วว่า ไม่อยู่ในเขตป่าไม้ เขตทหาร และไม่ได้เป็นที่ดินของคนอื่น เมื่อรัฐบาลมีประกาศเรียกให้ผู้ครอบครองที่ดิน ภ.บ.ท.5 สามารถขอออกเอกสารสิทธิ์ที่ดินได้ ผู้ซื้อก็สามารถไปขอออกเอกสารสิทธิได้ โดยตรวจสอบได้กับสำนักงานที่ดินได้เลยครับ
แนะนำแนวทางการซื้อที่ดิน
หลังจากทำความรู้จักที่ดิน ภ.บ.ท.5 ไปเรียบร้อยแล้ว เพื่อให้การเลือกซื้อที่ดินและการทำแบบฟอร์มสัญญาซื้อขาย ที่ดิน ภ.บ.ท. 5 เป็นไปอย่างราบรื่น ลดความเสี่ยงในการถูกหลอก แนะนำว่าควรเลือกซื้อที่ดินตามแนวทางนี้ครับ
เลือกซื้อที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์ชัดเจน
เอกสารสิทธิ์ที่ดินเป็นสิ่งที่สำคัญมากในการซื้อขายที่ดิน เพราะเป็นเอกสารที่เป็นหลักฐานยืนยันกรรมสิทธิ์ในที่ดินของเรา แต่เอกสารสิทธิ์ที่ดินมีหลายประเภทและแต่ละประเภทก็มีรายละเอียดแตกต่างกันออกไป
เอกสารสิทธิ์ที่น่าอยู่แนะนำในการซื้อขายที่ดิน คือ โฉนดที่ดิน หรือเรียกกันอีกชื่อว่า (น.ส.4) เพราะเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่สมบูรณ์ที่สุด โดยเจ้าของโฉนดที่ดินสามารถใช้สิทธิประโยชน์จากที่ดินนั้นได้อย่างเต็มที่ เช่น มีสิทธิใช้ประโยชน์จากที่ดิน มีสิทธิขาย ขายฝาก จำนอง มีสิทธิขัดขวางไม่ให้ผู้ใดเข้ามาเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินโดยมิชอบด้วยกฎหมาย การซื้อที่ดินที่มีโฉนดที่ดินก็ทำให้เราอุ่นใจได้ในระดับนึง
สำหรับใครที่อยากศึกษาเอกสารสิทธิ์ที่ดินประเภทอื่น ๆ เพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ เรื่องน่ารู้ชวนคิด เอกสารสิทธิ์เกี่ยวกับที่ดิน กันได้เลยครับ
ตรวจสอบที่ดินให้ละเอียด
การซื้อที่ดินซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูง ต้องมีการตรวจสอบให้ดี ไม่ว่าจะเป็นการไปสำรวจดูที่ดินบ่อย ๆ เช่น ไปตรวจสอบในช่วงหน้าฝนว่าที่ดินของเราน้ำท่วมมั้ยหรือถนนทางเข้ามีน้ำท่วมทำให้เข้าออกลำบากหรือเปล่า
รวมไปถึงการเช็คประวัติที่ดินว่าที่ดินตรงนี้เคยเป็นอะไรมาก่อน เช่น เป็นสุสานหรือโรงพยาบาลหรือไม่ หรือที่ดินตรงนี้มีปัญหากับที่ดินรอบข้างเรื่องการเข้าทำประโยชน์หรือไม่ มีใครชอบแอบเข้ามาทำประโยชน์หรือเปล่า การตรวจสอบที่ดินให้ดีจะช่วยป้องกันการเกิดปัญหาในอนาคตนั่นเอง
ทำแบบฟอร์มสัญญาซื้อขาย ที่ดิน ภ.บ.ท. 5 ให้เรียบร้อย
หลังจากทำแบบฟอร์มสัญญาซื้อขาย ที่ดิน ภ.บ.ท. 5 และโอนกรรมสิทธิ์ให้กันในอนาคตแล้ว เมื่อผู้ซื้อและผู้ขายพร้อมที่จะทำการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ต้องไปทำสัญญาซื้อขายต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น ไม่เช่นนั้นจะถือว่าสัญญาซื้อขายที่ดินเป็นโมฆะนะครับ
สำหรับใครที่อยากศึกษาขั้นตอนการซื้อที่ดินเพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ 5 เช็คลิสต์ขั้นตอนการซื้อที่ดิน ใครกำลังจะซื้อที่ดินต้องอ่าน กันได้เลยครับ
บทสรุป
จบกันไปแล้วกับการทำความรู้จักที่ดิน ภ.บ.ท.5 และแนวทางการทำแบบฟอร์มสัญญาซื้อขาย ที่ดิน ภ.บ.ท. 5 ที่น่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน หวังว่าทุกคนจะมีความเข้าใจในที่ดิน ภ.บ.ท.5มากขึ้นนะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมหรือปรึกษาเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญก่อนเลือกซื้อที่ดินด้วยนะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อที่ดินขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศซื้อขายที่ดินขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์ขอนแก่นน่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายที่ดินสวย ๆ ทำเลฮิตในขอนแก่นกว่า 400 แห่ง และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย
บทความแนะนำ
อ้างอิง
กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์
