ราคาเป็นสิ่งสำคัญที่ควรพิจารณาให้ดีก่อนขายคอนโดมือสอง และเป็นสิ่งที่คนซื้อคอนโดมือสองพิจารณาเป็นปัจจัยแรก ๆ ในการซื้อคอนโด เพราะฉะนั้นเรามาดูแนวทางในการตั้งราคาขายคอนโดมือสองให้เหมาะสมกันเลยครับ
- ดูจากราคาประเมิน โดยสามารถตรวจสอบได้จากเว็บไซต์กรมธนารักษ์ เพื่อนำมาใช้ประกอบการตั้งราคา ซึ่งราคาที่ออกมาโดยกรมธนารักษ์ สามารถใช้เป็นราคากลางในการประเมินราคาที่เชื่อถือได้ มีมาตรฐาน หรืออาจจ้างบริษัทเอกชนที่รับทำประเมินราคาคอนโดมาประเมินราคาคอนโดมือสองให้เราก็ได้เช่นกัน
- ดูจากราคาซื้อขายในทำเลนั้น ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีง่าย ๆ ที่สามารถนำมาพิจารณาในการตั้งราคาคอนโดมือสองได้เช่นกัน โดยดูว่าคอนโดห้องอื่นที่มีลักษณะคล้ายกันที่อยู่ในโครงการหรือทำเลเดียวกันตั้งราคาขายอยู่ที่เท่าไหร่ หรืออาจเช็คจากเว็บไซต์รวมอสังหาริมทรัพย์อย่างเว็บไซต์น่าอยู่ก็ได้เช่นกันครับ
สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับราคาประเมินเพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ชวนรู้จักราคาประเมินที่ดินพร้อมวิธีประเมินง่าย ๆ กันได้เลยครับ
3. ประกาศขายคอนโดมือสองตามช่องทางต่าง ๆ
เมื่อเตรียมห้องและตั้งราคาคอนโดมือสองเรียบร้อยแล้ว ก็ถึงเวลาลงประกาศขายคอนโดมือสองตามช่องทางต่าง ๆ เพื่อให้คนที่กำลังหาซื้อคอนโดมือสองมองเห็นประกาศขายของเราได้มากขึ้น ซึ่งเราก็ต้องเตรียมรายละเอียดต่าง ๆ เกี่ยวกับคอนโดมือสองให้พร้อม เช่น ขนาดห้อง, รูปภาพห้อง, ที่ตั้งโครงการ, ส่วนกลางมีอะไรบ้าง และช่องทางติดต่อของเรา โดยเราสามารถลงประกาศขายคอนโดมือสองตามช่องทางต่าง ๆ ได้ดังนี้
เว็บไซต์รวมอสังหาริมทรัพย์
การลงประกาศขายคอนโดมือสองผ่านทางเว็บไซต์รวมอสังหาริมทรัพย์ อาจทำให้มีโอกาสขายได้มากขึ้น เพราะปัจจุบันผู้คนมักมีพฤติกรรมค้นหาซื้อคอนโดมือสองตามเว็บไซต์ต่าง ๆ ใครที่กำลังขายคอนโดมือสองแต่ยังขายไม่ได้ ลองมาประกาศขายที่เว็บน่าอยู่กันได้นะครับ เว็บน่าอยู่เป็นหนึ่งในเว็บไซต์รวมอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดให้ผู้ขายสามารถประกาศขายบ้านและคอนโดได้ฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย และวิธีลงประกาศขายคอนโดมือสองนั้นก็ไม่ยุ่งยากอีกด้วย
โซเชียลมีเดีย
โซเชียลมีเดียเรียกได้ว่าเป็นอีกช่องทางที่สามารถเข้าถึงผู้คนที่กำลังมองหาคอนโดมือสองได้มาก เราก็สามารถใช้โซเชียลมีเดียเป็นช่องทางขายคอนโดมือสองได้เช่นกัน เช่น โพสต์รูปลงในกลุ่ม Facebook ที่มีการซื้อขายคอนโดมือสองหรือลงขายในกลุ่มโครงการคอนโดของเราเผื่อมีลูกบ้านคนอื่นสนใจและเกิดการบอกต่อ หรือจะทำคลิปสั้นลง TikTok ก็น่าสนใจนะครับ
นายหน้าขายคอนโด
ขายคอนโดมือสองกับทางนายหน้าทำให้เราสะดวกสบายและมีแนวโน้มขายคอนโดมือสองได้เร็วมากขึ้น เนื่องจากนายหน้ามีลูกค้าอยู่ในมือมาก มีช่องทางการลงประกาศคอนโดมือสองที่หลากหลายและช่วยดำเนินการเรื่องต่าง ๆ ให้ แต่เราต้องเสียค่านายหน้าเป็นการแลกเปลี่ยน ซึ่งส่วนใหญ่จะคิดที่ 3% ของมูลค่าทรัพย์
ใครที่ไม่สะดวกขายคอนโดมือสองด้วยตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นเหตุผลเรื่องไม่มีเวลา ไม่มีความรู้ ไม่อยากยุ่งยากปวดหัว สามารถมาฝากขายคอนโดมือสองกับทางขอนแก่นน่าอยู่ได้ ขอนแก่นน่าอยู่จะช่วยดูแลการขายคอนโดมือสองให้คุณตั้งแต่ต้นจนจบ ช่วยทำการตลาดให้โดยไม่ต้องเสียเงินสักบาท ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ไม่มีบวกราคาขายเพิ่ม เรียกได้ว่าคุ้มค่าสุด ๆ ไปเลยครับ อีกทั้งเรายังมีเครือข่ายนายหน้าอันดับต้น ๆ ในจังหวัดขอนแก่นอีกด้วย
สำหรับใครที่อยากศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับการฝากขายเพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ อยากขายบ้าน ที่ดิน คอนโด มือสอง ปรึกษาเรา ช่วยขายให้ฟรี! กันได้เลยครับ
หรือสามารถโทรติดต่อสอบถามรายละเอียดทางขอนแก่นน่าอยู่ที่เบอร์ 096-354-2526 , 065-731-7343 และ 095-520-9637 ได้เลยครับ
4. พาคนที่สนใจชมคอนโด
เมื่อมีคนสนใจคอนโดมือสองของเรา ขั้นตอนต่อมาเราต้องพาผู้ที่สนใจมาเข้าชมคอนโดมือสองของเรา โดยเราต้องชี้ให้เห็นทั้งจุดดีและจุดด้อยของห้อง เช่น วิวห้องสวย เฟอร์นิเจอร์ใหม่ แต่อยู่ใกล้ลิฟต์อาจมีคนเดินผ่านห้องบ่อย เพื่อเป็นการแสดงความจริงใจแก่ผู้ซื้อและให้ผู้ซื้อได้พิจารณาอย่างถี่ถ้วน เราไม่ควรปิดบังหรือบิดเบือนข้อมูลเกี่ยวกับคอนโดมือสอง หากเราปกปิดข้อมูลเอาไว้ อาจเจอกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทีหลังเนื่องจากสภาพคอนโดไม่เป็นไปตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ระบุไว้
5. ทำสัญญาและโอนกรรมสิทธิ์คอนโด
มาถึงขั้นตอนสุดท้ายกันแล้วครับ เมื่อผู้ซื้อและผู้ขายตกลงว่าจะมีการซื้อขายคอนโดมือสองกัน ต้องทำสัญญาจะซื้อและขายและผู้ขายนำสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ให้กับผู้ซื้อ เพื่อเป็นหลักฐานนำไปขอสินเชื่อกับทางธนาคาร
เมื่อมีการอนุมัติสินเชื่อแล้ว ผู้ซื้อ ผู้ขาย และธนาคารจะเข้าไปทำสัญญาซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์คอนโดต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งทางผู้ขายจะต้องเตรียมเอกสารอย่างใบแสดงกรรมสิทธิ์ในอาควรชุด และใบปลอดหนี้ที่เป็นเอกสารเกี่ยวกับการชำระเงินค่าส่วนกลางในการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม ซึ่งถ้าขาดเอกสารตัวนี้จะไม่สามารถทำการโอนกรรมสิทธิ์ได้
การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมือสองมีการค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องชำระ ซึ่งส่วนใหญ่รายละเอียดการชำระเงินจะตกลงกันไว้แล้วในสัญญาจะซื้อจะขาย แนะนำว่าควรศึกษารายละเอียดค่าโอนกรรมสิทธิ์เอาไว้ล่วงหน้าและเตรียมเงินไปให้พร้อม เพื่อให้การโอนคอนโดเป็นไปอย่างราบรื่นนั่นเอง
สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับค่าโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ค่าโอนที่ดินฉบับอัพเดท พร้อมวิธีคำนวณแบบง่าย ๆ กันได้เลยครับ
สำหรับใครอยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ เรื่องน่ารู้ชวนคิด เอกสารสิทธิ์เกี่ยวกับที่ดิน กันได้เลยครับ
บทสรุป
จบกันไปแล้วสำหรับขั้นตอนการขายคอนโดมือสองที่น่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน หวังว่าจะเป็นแนวทางให้ใครที่กำลังขายคอนโดมือสองรู้รายละเอียดและสามารถนำไปใช้เป็นแนวทางกันได้นะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมหรือปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญก่อนทำการขายคอนโดมือสองด้วยนะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อคอนโดขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศขายคอนโดมือสองขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายคอนโดมือสองทำเลดี ให้คุณได้เลือกคอนโดที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านและคอนโดที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย
หรือใครที่กำลังประกาศขายคอนโดแต่ยังขายไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายในเว็บไซต์น่าอยู่ได้เช่นกัน ประกาศฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่จำกัด โดยสามารถเข้าดู วิธีลงประกาศขายคอนโดมือสองได้ที่นี่ เลยครับ
บทความแนะนำ
อ้างอิง
กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์
