การสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง เป็นความฝันของใครหลายคนเนื่องจากเราสามารถออกแบบไลฟ์สไตล์และสร้างบ้านได้ตามใจตัวเองมากกว่าการซื้อบ้านสำเร็จจากโครงการ

แต่การกู้เงินปลูกบ้านมีรายละเอียดและขั้นตอนที่เราต้องศึกษาให้ดีก่อน ซึ่งในบทความนี้น่าอยู่ได้รวม 5 ขั้นตอนกู้เงินปลูกบ้านบนที่ดินของตัวเองมาให้ทุกคนเพื่อเตรียมตัวให้ดีก่อนกู้เงินปลูกบ้านกันนั่นเอง

1. สำรวจตัวเองและเตรียมที่ดินให้พร้อม

สำรวจตัวเองและเตรียมที่ดินให้พร้อม

สิ่งแรกที่เราควรทำก่อนเริ่มกู้เงินปลูกบ้านคือการสำรวจตัวเองและเตรียมที่ดินให้พร้อม จะมีรายละเอียดยังไงบ้าง ไปดูกันเลยครับ

สำรวจตัวเอง หมายถึง การสำรวจสภาพการเงินของตัวเองว่าเรามีความพร้อมทางการเงินไหม มีสภาพคล่องทางการเงินแค่ไหน เพื่อจะได้คำนวณว่ารายรับเราเหมาะสมกับการสร้างบ้านขนาดเท่าไหร่ ราคาประมาณไหน จะได้ตั้งงบการสร้างบ้านได้เหมาะสมกับตัวเอง

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อที่ดินขายทอดตลาด สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ วิธีประมูลที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี ฉบับเข้าใจง่าย อัปเดท 2566 กันได้เลยครับ

เตรียมที่ดินให้พร้อม เตรียมถมที่ดินให้พร้อมสำหรับการสร้างบ้านรวมถึงการปรับสภาพแวดล้อมในที่ดินให้น่าอยู่ เช่น ตัดหญ้า ตัดต้นไม้ และตรวจสอบกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ที่ดินควรเป็นชื่อของคนที่จะสร้างบ้าน เพราะจะง่ายต่อการขออนุญาตก่อสร้างและการกู้เงินปลูกบ้าน หากเป็นชื่อของคนอื่นควรทำการโอนกรรมสิทธิ์ให้เรียบร้อย

2. หาแบบบ้านที่ถูกใจ

หาแบบบ้านที่ถูกใจ

หลังจากเราสำรวจตัวเองและเตรียมที่ดินพร้อมแล้ว ต่อมาก็ถึงเวลาหาแบบบ้านที่ถูกใจ เป็นอีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญที่จะทำให้แบบบ้านในฝันของเราถูกเนรมิตออกมาให้กลายเป็นจริง ซึ่งการหาแบบบ้านที่ถูกใจสามารถทำได้หลายวิธี ดังนี้

  • แบบบ้านฟรี จากสำนักการโยธากรุงเทพฯที่ทำขึ้นเพื่อแจกให้กับประชาชนที่ต้องการสร้างบ้านด้วยตัวเอง เหมาะกับคนที่ต้องการประหยัดค่าใช้จ่ายในการจ้างสถาปนิกหรือวิศวกร โดยสามารถเลือกดูแบบบ้านได้ที่เว็บไซต์ของสำนักการโยธากรุงเทพฯได้เลย
  • ออกแบบใหม่ โดยหาสถาปนิกหรือนักเขียนแบบบ้านมาออกแบบบ้านในฝันตามที่เราต้องการ โดยเราสามารถร่วมเสนอและแสดงความคิดเห็นได้ว่าอยากได้บ้านแบบไหน ต้องการพื้นที่ใช้สอยอะไรบ้าง

ในการหาแบบบ้านที่ถูกใจอย่าลืมคำนึงถึงงบในการสร้างบ้านประกอบการตัดสินใจด้วย และเมื่อได้แบบบ้านที่ถูกใจแล้วอย่าลืมเตรียมแปลนบ้านเพื่อนำไปประกอบการขออนุญาตก่อสร้างที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้น ๆ  และเป็นเอกสารสำคัญในการกู้เงินปลูกบ้าน

สำหรับใครที่สนใจเลือกดูแบบบ้านชั้นเดียว สามารถเข้าไปอ่าน แบบบ้านชั้นเดียวฟรี! จากสำนักการโยธา กันได้เลยครับ

3. เลือกผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ

เลือกผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ

เมื่อได้แบบบ้านที่ถูกใจแล้ว เราสามารถไปหาผู้รับเหมาและนำแบบบ้านไปให้ผู้รับเหมาแต่ละที่ประเมินราคา เพื่อจะได้รู้ว่าที่ไหนราคาดีที่สุด และเราควรเลือกผู้รับเหมาที่มีความน่าเชื่อถือ โดยสามารถหาได้จากคำแนะนำของคนใกล้ชิด ดูจากประสบการณ์ทำงานของบริษัท และความน่าเชื่อถือของบริษัท

เพราะยิ่งบริษัทมีความน่าเชื่อถือมากเท่าไหร่ สถาบันการเงินก็จะยิ่งอนุมัติได้ง่ายมากขึ้น ซึ่งโดยปกติแล้วสถาบันการเงินจะอนุมัติกู้เงินปลูกบ้านหลังจากสร้างบ้านไปได้แล้วระยะหนึ่ง เพื่อจะได้มั่นใจว่าผู้กู้เงินปลูกบ้านนำเงินไปใช้ถูกวัตถุประสงค์

ดังนั้นผู้กู้เงินปลูกบ้านควรเตรียมเงินก้อนแรกให้พร้อมสำหรับการสร้างบ้านเอาไว้ด้วย เพราะเมื่อกู้เงินปลูกบ้านสำเร็จ สถาบันการเงินจะจ่ายเงินให้เป็นงวด ๆ ไม่ได้เงินเต็มวงเงินตั้งแต่ครั้งแรก

อย่างไรก็ตามเงื่อนไขอาจแตกต่างกันออกไปตามแต่ละสถาบันการเงิน แต่เราควรเตรียมเงินก้อนแรกในการก่อสร้างเผื่อเอาไว้ก่อน โดยเราจะรู้ค่าก่อสร้างได้จากผู้รับเหมาที่จะแจกแจงค่าก่อสร้างเป็นงวด ๆ

สำหรับใครที่กำลังมองหาผู้รับเหมาที่มีความน่าเชื่อถือ สามารถเข้ามาดูได้ที่ รวมบริษัทรับสร้างบ้านขอนแก่น ซึ่งมีบริการออกแบบและรับสร้างบ้านจากผู้รับเหมามืออาชีพ

4. เลือกสถาบันการเงินที่จะกู้เงินปลูกบ้าน

เลือกสถาบันการเงินที่จะกู้เงินปลูกบ้าน

การเลือกสถาบันการเงินที่จะกู้เงินปลูกบ้านก็เป็นสิ่งสำคัญ เพราะจะช่วยให้ตลอดการก่อสร้างและการผ่อนชำระดำเนินไปอย่างราบรื่น โดยน่าอยู่มีคำแนะนำในการเลือกสถาบันการเงินที่จะกู้เงินปลูกบ้านมาให้ทุกคน ดังนี้

  • อัตราดอกเบี้ย เราควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละสถาบันการเงินก่อนทำการกู้เงินปลูกบ้าน เพราะแต่ละสถาบันการเงินก็มีอัตราดอกเบี้ยและโปรโมชั่นที่แตกต่างกันออกไป
  • วงเงินกู้ ควรเลือกสถาบันการเงินที่ให้วงเงินสูงหรือเพียงพอต่อการก่อสร้างบ้าน โดยทั่วไปจะพิจารณาจากความน่าเชื่อถือของผู้กู้และหลักประกัน
  • กู้เงินปลูกบ้านกับสถาบันการเงินที่มีบัญชีเงินเดือนอยู่ เพราะง่ายต่อการประเมินเอกสารแสดงรายได้และบางบริษัทมีสวัสดิการด้านการกู้สินเชื่อให้กับพนักงาน เช่น การสามารถให้พนักงานกู้สินเชื่อระยะยาวและมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ต่ำกว่าสถาบันการเงินอื่น ๆ
  • กู้เงินปลูกบ้านกับสถาบันการเงินที่มีสาขาใกล้กับพื้นที่สร้างบ้าน เพราะการกู้เงินปลูกบ้านจะต้องมีการดำเนินการระหว่างผู้กู้และธนาคารอยู่ตลอด การเลือกกู้เงินปลูกบ้านกับสถาบันการเงินใกล้บ้านจะช่วยให้มีความสะดวกในการกู้ ไม่ว่าจะเป็นการยื่นเอกสารต่าง ๆ การส่งเจ้าพนักงานมาประเมินการก่อสร้าง เป็นต้น

5. เตรียมเอกสารยื่นกู้เงินปลูกบ้าน

เตรียมเอกสารยื่นกู้เงินปลูกบ้าน

ในการกู้เงินปลูกบ้านควรศึกษารายละเอียดและเตรียมเอกสารยื่นขอกู้เงินธนาคารปลูกบ้านให้ดี เพื่อให้การกู้เงินปลูกบ้านเป็นไปอย่างรวดเร็วและราบรื่น ซึ่งเอกสารที่ต้องเตรียม มีดังนี้

  1. เอกสารส่วนบุคคล
  • บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ / บัตรรัฐวิสาหกิจ
  • สำเนาทะเบียนบ้าน
  • สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่ (ถ้ามี)
  • ใบเปลี่ยนชื่อ หรือชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
  • สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)

2. เอกสารแสดงรายได้

กรณีเป็นพนักงานประจำ

  • ใบรับรองเงินเดือน
  • สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
  • สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน

กรณีเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระ

  • สมุดบัญชีแสดงรายการเดินบัญชีย้อนหลัง 12 เดือน
  • สำเนาทะเบียนการค้า / ทะเบียนบริษัท / ห้างหุ้นส่วน
  • หลักฐานการเสียภาษีเงินได้
  • รูปถ่ายกิจการ
  • สำเนาใบประกอบวิชาชีพ

3. เอกสารหลักประกัน

  • แบบบ้าน
  • โฉนดที่ดิน
  • สัญญาว่าจ้างรับเหมาก่อสร้าง
  • ใบอนุญาตการก่อสร้าง ที่ได้รับการอนุมัติจากสำนักงานเขตท้องถิ่น

บทสรุป

จบกันไปแล้วสำหรับ5 ขั้นตอนกู้เงินปลูกบ้านบนที่ดินของตัวเอง หวังว่าทุกคนจะได้ความรู้ไปเป็นแนวทางในการสร้างบ้านในฝันของตัวเองกันนะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมและเงื่อนไขของสถาบันการเงินก่อนกู้เงินปลูกบ้านด้วยนะครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อที่ดินขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศซื้อขายที่ดินขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์ขอนแก่นน่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายที่ดินสวย ๆ ทำเลฮิตในขอนแก่นกว่า 400 แห่ง และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

บทความแนะนำ

อ้างอิง

กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์