ที่ดินเขาตะเกียบ ศักยภาพการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ริมทะเล

โฉนดที่ดินแบบนี้ สามารถเรียกว่า "น.ส. 4" หรือ "น.ส. 4 จ" หรือโฉนดครุฑแดง นั้นเป็นเอกสารที่ยืนยันว่าผู้ครอบครองมีสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์จากที่ดินนั้นได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายเต็มที่ เป็นโฉนดที่ดินที่มีการระบุคำว่า "โฉนดที่ดิน" ไว้ด้านหน้า เป็นที่นิยมในการซื้อขายมากที่สุดและมีมูลค่าราคาสูงที่สุดของโฉนดที่ดินทั้งหมด

ในกรณีที่มีการซื้อขายที่โฉนดประเภทนี้ จะต้องทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่นั้น และต้องไปหน้าเจ้าพนักงานเพื่อดำเนินการ หากไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนนี้ การซื้อขายจะไม่ถือว่าถูกต้อง ความเก่าใหม่ของโฉนดที่ดิน "น.ส. 4" หรือ "โฉนดครุฑแดง" สามารถระบุได้จากรหัสเอกสาร เช่น น.ส.4 จ. คือรหัสเอกสารที่ใช้ในปัจจุบัน แต่มีอีกเวอร์ชันคือ "น.ส.4 ก." ซึ่งเป็นโฉนดที่ดินรุ่นเก่าที่สุด กรรมสิทธิ์ในที่ดินประเภทนี้สามารถสิ้นสุดลงได้ หากผู้ใช้ประโยชน์บนที่ดินเปิดเผยตัวเป็นเวลา 10 ปี และผู้นั้นยื่นขอกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยการครอบครองแบบปรปักษ์

โฉนดที่ดิน "น.ส.3 ก." หรือ "โฉนดครุฑเขียว" เป็นเอกสารที่รับรองการทำประโยชน์ในพื้นที่ที่มีการระวางรูปถ่ายทางอากาศ และจัดทำแผนที่แล้วเท่านั้น สามารถซื้อขาย เปลี่ยนมือ หรือจดจำนองได้ แต่ยังไม่ใช่โฉนดที่ดินจริง ๆ ไม่มีกรรมสิทธิ์ครอบครอง จนกว่าจะไปยื่นเรื่องต่อสำนักงานที่ดินเพื่อขอออกเป็นโฉนดที่ดิน

ผู้ครอบครองสามารถยื่นเรื่องขอเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์เป็น "น.ส.4" ได้ โดยยื่นเรื่องที่สำนักงานที่ดินจังหวัดและไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย จะนำหลักฐานไปขอออกโฉนดได้ เมื่อมีการสอบเขตอย่างแน่นอนแล้ว โดยไม่ต้องรอรังวัดติดประกาศเป็นเวลา 30 วัน เมื่อดำเนินการเสร็จสิ้น เจ้าหน้าที่จะประกาศกำหนดวันแจกโฉนดที่ดิน "น.ส.4" ซึ่งทำให้ "น.ส. 3 ก." ถูกยกเลิก

โฉนดที่ดินแบบนี้ สามารถเรียกว่า "น.ส.3" , "น.ส.3 ข." หรือ "ครุฑดำ" เป็นโฉนดที่ดินที่ใช้รับรองการทำประโยชน์ มีลักษณะคล้ายกับ "น.ส.3 ก." หรือ "ครุฑเขียว" แต่ "โฉนดที่ดิน น.ส.3 ข." หรือ "ครุฑดำ" จะยังไม่มีรูปถ่ายทางอากาศ เป็นแผนที่ที่มีตำแหน่งไม่แน่นอน หรือพูดง่าย ๆ คือ โฉนดประเภทนี้ขาดความถูกต้องของขอบเขตที่ดิน

โฉนดที่ดิน "น.ส.3 ข." หรือ "ครุฑดำ" สามารถนำไปขอออกโฉนดได้ที่สำนักงานที่ดิน โดยจะมีเจ้าหน้าที่เข้ามาทำการรังวัด และติดประกาศเป็นเวลา 30 วัน หากไม่มีผู้คัดค้านว่าพื้นที่นี้ไม่ใช่ของผู้ที่ขอออกโฉนด ก็สามารถออกโฉนดได้ และหลังจากนั้นก็จะสามารถนำโฉนดไปซื้อ ขาย หรือจำนองได้

เอกสารที่กล่าวไปทั้งหมด ที่เราเรียกรวม ๆ ว่า โฉนดที่ดินนั้น ถึงเนื้อหาหรือลักษณะการใช้งานจะต่างกัน แต่จะมีลักษณะสำคัญที่ต้องมีในโฉนดทุกฉบับก็คือ ขนาดของโฉนดที่ดินคือ 24*36 ซม. เนื้อกระดาษจะเป็นสีเหลืองอ่อนและมีลายเฉพาะ โฉนดจะมีลายเซ็นเจ้าพนักงาน พร้อมตราประทับ

ด้านหลังจะมีประวัติการครอบครองที่ดิน โดยมีลายเซ็นเจ้าพนักงานพร้อมตราประทับ และเมื่อส่องไฟตรงโฉนด จะเห็นลายน้ำตราครุฑล้อมรอบด้วยวงกลมมีคำว่า กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย เขียนอยู่ วิธีนี้ใช้ตรวจสอบโฉนดฉบับจริงเท่านั้น สุดท้ายการที่คุณมีความรู้ในเรื่องของลักษณะที่ดินหรือเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์แต่ละประเภท ก็จะช่วยให้คุณสามารถนำไปใช้ในการซื้อขายที่ดินได้ โดยไม่ถูกใครหลอก

การตรวจสอบความเป็นเจ้าของที่ดินเป็นขั้นตอนสำคัญในการซื้อขายที่ดิน เช่น ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ เช็คประวัติการทำรายการ ตรวจสอบบัญชีเจ้าของที่ดิน สำรวจแปลงที่ดิน ตรวจสอบข้อมูลทางสถานที่ และปรึกษากับทนายความ เพื่อให้การทำธุรกรรมเป็นไปอย่างมั่นใจและถูกต้อง

การบริหารจัดการทรัพยากรที่ดินเป็นกระบวนการที่สำคัญในการให้การใช้ประโยชน์จากที่ดินอย่างยั่งยืน การวางแผนการใช้ที่ดินเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ การจัดการคุณภาพดิน การควบคุมการใช้น้ำ ป้องกันการแตกแยกของดิน และการบริหารจัดการทรัพยากรธรรมชาติ เป็นส่วนสำคัญของการบริหารจัดการที่ดิน เทคโนโลยีเป็นเครื่องมือสำคัญในการพัฒนาทรัพยากรที่ดิน โดยการนำเทคโนโลยีมาใช้ช่วยในการวางแผนการใช้ที่ดิน ป้องกันการเสื่อมคุณภาพดิน บริหารจัดการน้ำและทรัพยากรธรรมชาติ การบริหารจัดการทรัพยากรที่ดินเป็นการประกอบการที่ช่วยให้ทรัพยากรที่ดินสามารถให้ประโยชน์แก่มนุษย์และสิ่งแวดล้อมได้อย่างยั่งยืน