5 เช็คลิสต์ขั้นตอนการซื้อที่ดิน ใครกำลังจะซื้อที่ดินต้องอ่าน

ในบทความนี้น่าอยู่ได้รวม 5 เช็คลิสต์ขั้นตอนการซื้อที่ดิน ทุกคนสามารถนำขั้นตอนนี้ไปเป็นแนวทางในการซื้อขายที่ดินของตัวเองได้เลย ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลยครับว่ามีขั้นตอนอะไรบ้าง

1. ตั้งวัตถุประสงค์ในการซื้อที่ดิน

ก่อนจะเลือกซื้อที่ดินเราควรตั้งวัตถุประสงค์ในการซื้อที่ดินก่อนว่าเราซื้อเพราะอะไร เพื่อที่จะได้เลือกทำเลและตั้งงบให้เหมาะสม ซึ่งวัตถุประสงค์หลัก ๆ ในการซื้อขายที่ดิน มีดังนี้

1. ซื้อเพื่อครอบครอง เช่น ซื้อเพื่อทำที่อยู่อาศัยหรือทำธุรกิจ
2. ซื้อเพื่อไว้ขายเก็งกำไร เป็นการซื้อขายที่ดินเปล่าและเก็บเอาไว้ให้มีมูลค่าเพิ่มมากขึ้นจึงขายออกไปเพื่อเอากำไร

เมื่อตอบตัวเองได้แล้วว่าเราซื้อที่ดินเพราะอะไร ต่อมาเราต้องตั้งงบให้เหมาะสมกับตัวเอง หากเราซื้อเพื่อครอบครองทำที่อยู่อาศัยก็ไม่จำเป็นต้องเป็นทำเลที่ดีมากหรือราคาแพง แต่ถ้าซื้อเพื่อทำธุรกิจควรเลือกทำเลที่ดีเหมาะกับการค้าขาย หรือถ้าซื้อขายที่ดินเพื่อเก็งกำไรก็ควรเลือกทำเลที่ดีและราคาเหมาะสม มีแนวโน้มว่าจะสามารถทำกำไรต่อไปได้

แต่สิ่งที่ควรคำนึงถึงมากที่สุดคือการตั้งงบให้เหมาะสมกับรายได้ของตัวเองและคิดว่าเราสามารถจ่ายไหว เพื่อง่ายต่อการอนุมัติสินเชื่อและจะไม่เป็นการสร้างหนี้ให้ตัวเองลำบากในอนาคต

2. ศึกษาเทคนิคการเลือกซื้อที่ดิน

หลังจากที่เราตอบตัวเองได้แล้วว่าเราซื้อที่ดินเพราะอะไร ต่อไปเราจะต้องศึกษาเทคนิคการเลือกซื้อขายที่ดิน เพื่อที่เราจะได้ที่ดินที่เหมาะสมกับความต้องการของเรา ซึ่งเทคนิคการเลือกซื้อที่ดินมีดังนี้

1. เลือกจากทำเลที่ดี ทำเลสำคัญที่สุดในการซื้อขายที่ดิน ควรเลือกที่ดินที่ติดถนน มีทางเข้าออกของตัวเอง ไม่เป็นที่ดินตาบอด หรือควรเลือกที่ดินที่อยู่ห่างจากแหล่งชุมชนไม่เกิน 8-10 กิโลเมตร ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น ตลาด ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สนามบิน เป็นต้น
2. เลือกซื้อที่ดินทรงสี่เหลี่ยม มีโอกาสขายได้กำไรสูงและแพงกว่ารูปทรงอื่น เนื่องจากสามารถพัฒนาและนำไปใช้ประโยชน์ได้ง่าย มีข้อจำกัดทางพื้นที่น้อย และยังถูกหลักฮวงจุ้ยอีกด้วย
3. เลือกที่ดินขนาดกำลังดี ไม่ใหญ่หรือเล็กเกินไป หากใหญ่เกินไปจะใช้เงินทุนสูงและขายต่อได้ยาก หรือเล็กเกินไปก็จะมีข้อจำกัดในการใช้พื้นที่
4. เลือกที่ดินจากคุณภาพดินและสิ่งแวดล้อม ควรเลือกซื้อขายที่ดินเปล่าที่มีคุณภาพดินที่ดี ไม่อ่อนยวบ เพราะไม่เหมาะกับการสร้างสิ่งปลูกสร้าง เพราะอาจเกิดการทรุดตัวในอนาคต ควรหลีกเลี่ยงที่ดินที่อยู่ใกล้กับสภาพแวดล้อมที่ไม่พึงประสงค์และเป็นมลพิษ เช่น ใกล้โรงงาน แหล่งทิ้งขยะ จุดบำบัดน้ำเสีย
5. ศึกษาประวัติที่ดินให้ละเอียดก่อนซื้อ ควรสอบถามว่าเคยมีประวัติมายังไง เช่น เคยเป็นสุสานหรือเป็นโรงพยาบาลมาก่อนหรือไม่ และตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินว่าที่ดินนี้ติดจำนองหรือถูกอายัดหรือไม่ สามารถซื้อขายได้อย่างถูกต้องหรือเปล่า

3. เริ่มหาซื้อที่ดินที่ตรงใจ

หลังจากศึกษาเทคนิคการเลือกซื้อที่ดินไปแล้ว เราคงได้คำตอบกันแล้วว่าที่ดินแบบไหนที่เราอยากได้ ต่อไปน่าอยู่จะพาทุกคนไปเลือกหาซื้อที่ดินที่ตรงใจกัน ซึ่งเราสามารถหาได้จากหลายแหล่งตามนี้เลย

1. ซื้อจากธนาคาร ในช่วงที่เศรษฐกิจไม่ดี หลายคนอาจมีปัญหาการเงิน หมุนเงินจ่ายสินเชื่อไม่ทัน ทำให้ธนาคารและสถาบันการเงินมีการยึดทรัพย์และนำมาขายทอดตลาด ซึ่งราคาจะไม่สูงมากนัก เราสามารถเลือกดูการซื้อขายที่ดินได้จากเว็บของธนาคารต่าง ๆ หรือบนเว็บไซต์น่าอยู่ ที่มีประกาศซื้อขายที่ดินรวมถึงทรัพย์ธนาคารหลายแห่ง สามารถเลือกดูที่ดินและทรัพย์ธนาคารได้ที่นี่
2. ซื้อจากกรมบังคับคดี ลูกหนี้ไม่สามารถชำระหนี้ตามที่กำหนดไว้ได้ จึงถูกฟ้องร้องและนำที่ดินมาขายทอดตลาด โดยเป็นการประมูลเพื่อนำเงินที่ได้ไปชำระหนี้คืนให้กับเจ้าหนี้ ทำให้ราคาที่ขายมีราคาถูกกว่าปกติ โดยเราสามารถเข้าไปดูทรัพย์ขายทอดตลาดได้ทางเว็บไซต์ของกรมบังคับคดี

หรือใครที่สนใจการประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดี สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่  วิธีประมูลที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี ฉบับเข้าใจง่าย อัปเดท 2566

1. เว็บไซต์รวมอสังหาริมทรัพย์ เราสามารถทำการซื้อขายที่ดินได้ผ่านเว็บไซต์ซื้อขายที่ดินซึ่งเป็นแหล่งรวมประกาศขายต่าง ๆ ทำให้เรามีตัวเลือกที่หลากหลาย และอาจได้ซื้อขายที่ดินราคาถูกเนื่องจากสามารถเปรียบเทียบราคาได้ และเว็บน่าอยู่ก็เป็นหนึ่งในเว็บไซต์รวมอสังหาริมทรัพย์ที่รวมประกาศขายที่ดินกว่า1,000แห่ง รวมทุกทำเล พร้อมข้อมูลที่ครบครัน ใช้งานฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
2. สื่อโซเชียลมีเดียต่าง ๆ ปัจจุบันสื่อโซเชียลเข้ามามีอิทธิพลในชีวิตเรามากขึ้น เราสามารถค้นหาที่ดินได้หลากหลาย เช่น ซื้อขายที่ดินเปล่า ซื้อขายที่ดินต่างจังหวัด ส่วนใหญ่ในโซเชียลมีเดียจะเป็นเจ้าของลงขายเอง มีข้อเสียคือไม่มีความน่าเชื่อถือเพราะใครก็สามารถโพสต์ลงขายได้ ควรตรวจสอบประวัติที่ดินให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ
3. ป้ายประกาศ เป็นวิธีดั้งเดิมในการหาซื้อที่ดิน โดยเราสามารถไปสำรวจทำเลที่เราอยากได้ว่ามีการประกาศขายที่ดินตรงไหนบ้าง และสามารถติดต่อไปทางช่องทางบนป้ายประกาศขายที่ดินได้เลย

4. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดินนั้นก่อนซื้อ

ก่อนจะซื้อขายที่ดินเราต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดินนั้นก่อน ต้องเช็คให้มั่นใจก่อนว่าเอกสารสิทธิ์ที่เราจะได้เป็นประเภทไหน เพื่อไม่ให้ถูกเอาเปรียบหรือเสียสิทธิ โดยเอกสารสิทธิ์หลัก ๆ ที่ใช้กันอยู่มีดังนี้

1. โฉนดที่ดิน ตราครุฑแดง เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน สามารถซื้อ-ขาย และจำนองได้ถูกต้องตามกฎหมาย มีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจน
2. น.ส. 3 ก ตราครุฑสีเขียว เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ สามารถขอออกโฉนดได้ สามารถซื้อ-ขาย-โอนได้ แต่ต้องมีการรังวัดที่ดิน และรอประกาศจากราชการ 30 วัน
3. น.ส.3 ตราครุฑสีดำ เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์คล้ายกับ น.ส. 3 ก แต่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ จึงไม่มีการกำหนดตำแหน่งที่ดินแน่นอน สามารถซื้อ-ขายได้แต่ต้องประกาศจากราชการก่อน30วันเช่นกันถึงจะทำการโอนได้
4. น.ส.2 เป็นใบจองให้ใช้ประโยชน์ที่ดินได้ชั่วคราว ไม่สามารถขาย จำนอง หรือ โอนได้ ยกเว้นแต่ตกทอดทางมรดก
5. ส.ป.ก. 4-01 ตราครุฑสีน้ำเงิน เป็นหนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ ในที่ดินเพื่อการเกษตร ไม่สามารถขายหรือโอนได้ ยกเว้นแต่ตกทอดทางมรดก เพราะเป็นการจัดสรรที่ดินให้กับเกษตรกรที่ไม่มีที่ดินทำกิน

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ที่ดิน สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ บทความเรื่องน่ารู้ชวนคิด เอกสารสิทธิ์เกี่ยวกับที่ดิน

5. ทำสัญญาเพื่อตกลงซื้อที่ดิน

เมื่อเราได้ที่ดินที่ถูกใจและตกลงจะซื้อแล้ว ก็มาถึงการทำสัญญาเพื่อตกลงซื้อที่ดิน ซึ่งสัญญาที่เราควรรู้ในการซื้อขายที่ดิน มีดังนี้

1. สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน เป็นสัญญาที่เป็นการตกลงว่าจะมีการซื้อขายที่ดินระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย แต่ยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ เพราะผู้ซื้ออาจจำเป็นต้องใช้เวลาในการทำธุรกรรมสินเชื่อต่าง ๆ ซึ่งการทำสัญญาจะซื้อจะขายนั้นเป็นเหมือนการจองไว้ว่าจะซื้อที่ดินนั้นหลังจากทำการกู้สำเร็จ
2. สัญญาซื้อขายที่ดิน เป็นสัญญาที่เกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อผู้ขายพร้อมในการซื้อขายที่ดินแล้ว ผู้ซื้อและผู้ขายต้องไปทำสัญญาซื้อขายที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ของที่ดินที่จะซื้อและทำการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ

บทสรุป

จบกันไปแล้วกับ 5 เช็คลิสต์ขั้นตอนการซื้อที่ดิน หวังว่าทุกคนจะมีความเข้าใจในการซื้อขายที่ดินมากขึ้นและได้เลือกซื้อที่ดินที่ถูกใจของตัวเองนะครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อที่ดินขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชมประกาศซื้อขายที่ดินขอนแก่นได้ที่เว็บไซต์ขอนแก่นน่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายที่ดินสวย ๆ ทำเลฮิตในขอนแก่นกว่า 400 แห่ง และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

อ้างอิง

• บทความเทคนิค การเลือกซื้อ ที่ดิน ที่ต้องรู้
• บทความลงทุนซื้อ ‘ที่ดินเปล่า’ คืออะไร แล้วมีวิธีซื้อขายที่ดินเปล่ายังไงให้คุ้มค่า
• บทความ 4 วิธีการหาบ้านและที่ดินราคาถูก
• บทความเอกสารสิทธิ์ที่ดิน 5 ประเภทต้องรู้! ก่อนซื้อ-ขายที่ดิน จะได้ไม่โดนหลอก
• บทความก่อนซื้อบ้านต้องรู้! สัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร สำคัญแค่ไหน ต้องมาดู!
• บทความหนังสือสัญญาซื้อขาย และสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญา 2 แบบ แตกต่างกันอย่างไร
  

กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์

• Website : www.NaYoo.co (ไม่มี m)‌‌
• Facebook : ขอนแก่นน่าอยู่‌‌
• YouTube : https://www.youtube.com/c/khonkaennayoo