สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ที่ดิน สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ เรื่องน่ารู้ชวนคิด เอกสารสิทธิ์เกี่ยวกับที่ดิน กันได้เลยครับ
2. ศึกษาค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน
ผู้ขายต้องศึกษาค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านมือสอง ณ สำนักงานที่ดินในวันโอนบ้าน เพื่อให้การซื้อขายบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น และสามารถตั้งราคาบ้านมือสองได้อย่างเหมาะสม ไม่เสียผลประโยชน์ โดยค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านมือสอง มีดังนี้
1.ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คิดที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ราคาไหนสูงกว่าให้ใช้ราคานั้นในการคำนวณ โดยเราสามารถตรวจสอบราคาประเมินได้จาก เว็บไซต์กรมธนารักษ์
2. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดที่ 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ราคาไหนสูงกว่าให้ใช้ราคานั้นในการคำนวณ ต้องจ่ายในกรณีผู้ขายต้องครอบครองบ้านมือสองนั้นเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี แต่หากครอบครองมากกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมือสองนั้นเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแต่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน
3. ค่าอากรแสตมป์ คิดที่ 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ราคาไหนสูงกว่าให้ใช้ราคานั้นในการคำนวณ แต่ถ้าผู้ขายเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์
4. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เงินที่ได้จากการขายที่ดินถือเป็นรายได้ จึงต้องนำมาคำนวณ โดยมีการหักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครองตามเกณฑ์ของกรมสรรพากร ใครที่อยากลองคำนวณภาษีสามารถคำนวณได้ที่ เว็บไซต์กรมสรรพากร ได้เลยครับ
สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับค่าโอนที่ดิน สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ค่าโอนที่ดินฉบับอัพเดท 2568 พร้อมวิธีคำนวณแบบง่าย ๆ กันได้เลยครับ
3. ปรับปรุงบ้านให้น่าอยู่
ในการซื้อบ้านมือสอง แน่นอนว่าใคร ๆ ก็อยากอาศัยอยู่ในบ้านที่สะอาด น่าอยู่ เพราะฉะนั้นหากเราต้องการขายบ้านให้ได้ไว ๆ ก็ควรมีการปรับปรุงบ้านมือสองของเราให้น่าอยู่ไม่แพ้บ้านมือหนึ่งนั่นเอง
โดยสามารถทำได้โดยการรีโนเวทบ้านใหม่ ซ่อมแซมในส่วนที่พัง หรือตกแต่งบ้านมือสองให้มีบรรยากาศน่าอยู่ยิ่งขึ้น อาจทำให้สามารถเพิ่มมูลค่าของบ้านได้มากขึ้นอีก แต่อย่าลืมนำค่าวัสดุ ค่าตกแต่งมาคิดคำนวณในการตั้งราคาบ้านด้วยเช่นกัน
4. ตั้งราคาขายให้เหมาะสม
การตั้งราคาขายให้เหมาะสมถือเป็นปัจจัยสำคัญในการขายบ้าน เพราะเป็นตัวกำหนดกำไรที่จะได้รับ หากมีการตั้งราคาสูงเกินไปอาจทำให้ขายออกได้ยากหรือหากมีการตั้งราคาต่ำเกินไปอาจไม่เป็นประโยชน์ต่อตัวเราเอง เพราะฉะนั้นเรามาดูแนวทางในการตั้งราคาขายให้เหมาะสมกันเลยครับ
1.ดูจากราคาประเมิน โดยสามารถตรวจสอบได้จาก เว็บไซต์กรมธนารักษ์ เพื่อนำมาใช้ประกอบการตั้งราคา หรืออาจจ้างบริษัทผู้เชี่ยวชาญมาช่วยประเมินราคาบ้านมือสองให้เราก็ได้เช่นกัน แต่ในส่วนนี้อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เราต้องนำมาคำนวณเป็นค่าใช้จ่ายของเราด้วยนะครับ
สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับราคาประเมินที่ดินเพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ชวนรู้จักราคาประเมินที่ดินพร้อมวิธีประเมินง่าย ๆ กันได้เลยครับ
2. ดูจากราคาซื้อขายในทำเลนั้น ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีที่สามารถนำมาพิจารณาในการตั้งราคาได้เช่นกัน โดยอาจสอบถามจากนิติบุคคลว่าบ้านล่าสุดที่ขายไปในโครงการราคาเท่าไหร่ หรือลองดูประกาศขายบ้านมือสองในทำเลเดียวกับเราว่ามีราคาตลาดอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่
3. อัตราดอกเบี้ย เราควรกำหนดตั้งแต่แรกว่าลูกค้าบ้านมือสองของเราคือคนกลุ่มไหน มีความสามารถในการกู้เท่าไหร่ เพื่อจะได้ตั้งราคาให้เหมาะสมและตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่เราต้องการ
4. สภาพเศรษฐกิจ ก็เป็นปัจจัยสำคัญในการตั้งราคาบ้านมือสอง ในช่วงเศรษฐกิจไม่ดี คนไม่ค่อยมีสภาพคล่องทางการเงิน ทำให้บ้านมือสองอาจขายยาก แต่หากในช่วงที่เศรษฐกิจดี คนมีสภาพคล่องทางการเงินก็จะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นตามไปด้วย ทำให้เราสามารถตั้งราคาบ้านมือสองได้สูงมากขึ้นนั่นเอง
5. ลงขายบ้านมือสองตามช่องทางต่าง ๆ
เมื่อเราเตรียมตัวพร้อมขายบ้านแล้วก็ถึงเวลาลงประกาศขายบ้านตามช่องทางต่าง ๆ ซึ่งเราก็ต้องเตรียมข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับบ้านให้พร้อม เช่น บ้านมีขนาดเท่าไหร่, พิกัดบ้าน, รูปภาพสวย ๆ และช่องทางติดต่อของเรา ในปัจจุบันมีช่องทางในการขายบ้านให้เราเลือกมากมาย จะมีช่องทางไหนบ้าง ตามไปดูกันเลยครับ
เว็บไซต์รวมอสังหาริมทรัพย์
ปัจจุบันผู้คนมีพฤติกรรมค้นหาซื้อบ้านมือสองตามเว็บไซต์ต่าง ๆ เพราะฉะนั้นเราสามารถทำการประกาศขายบ้านได้ทางเว็บขายบ้าน ซึ่งเป็นการช่วยให้เราเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้มากขึ้น และ เว็บไซต์น่าอยู่ ก็เป็นหนึ่งในเว็บไซต์รวมอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดให้ผู้ขายสามารถประกาศขายบ้านได้ฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย และมี วิธีลงประกาศขายบ้านมือสอง ที่ไม่ยุ่งยากอีกด้วย
สื่อโซเชียลมีเดียต่าง ๆ
สื่อโซเชียลมีเดียต่าง ๆ เข้ามามีอิทธิพลในชีวิตประจำวันของเราอย่างมาก ผู้คนมักใช้เวลาส่วนใหญ่ไปกับการเล่นโซเชียลมีเดีย และเราก็สามารถใช้โซเชียลมีเดียเป็นช่องทางขายบ้านได้เช่นกัน เช่น โพสต์รูปลงในกลุ่ม Facebook ที่มีการซื้อขายบ้าน หรือลงขายในกลุ่มโครงบ้านของเราเผื่อมีลูกบ้านคนอื่นสนใจและเกิดการบอกต่อ เป็นต้น โดยเราต้องประกาศขายบ้านให้มีความน่าเชื่อถือ มีรายละเอียดครบถ้วน และมีรูปภาพน่าสนใจ จะช่วยให้ผู้ซื้อนำมาประกอบการตัดสินใจได้ดีมากขึ้น
ติดป้ายประกาศ
ถึงแม้สื่อออนไลน์จะเข้ามามีอิทธิพลมากขึ้นในปัจจุบัน แต่สื่อออฟไลน์อย่างป้ายประกาศขายบ้านก็เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อสามารถเห็นได้ชัดเจนและช่วยในการตัดสินใจได้ดีเช่นกัน เพราะผู้ซื้อได้เห็นบ้านของเราจริง ๆ หรือคนที่ผ่านไปมาก็อาจสังเกตเห็นและเกิดการบอกต่อได้ ซึ่งป้ายประกาศขายบ้านที่เราติดต้องมีความชัดเจน มองเห็นได้ง่าย และมีช่องทางติดต่อครบถ้วน
นายหน้าขายบ้าน
นายหน้าขายบ้านเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่สร้างความสะดวกสบายให้กับผู้ขายบ้านและมีแนวโน้มขายบ้านได้เร็วมากขึ้น เนื่องจากนายหน้ามีลูกค้าอยู่ในมือมากและช่วยดำเนินการเรื่องต่าง ๆ ให้ แต่เราต้องเสียค่านายหน้าเป็นการแลกเปลี่ยน ซึ่งส่วนใหญ่จะคิดที่ 3% ของมูลค่าบ้าน ซึ่งสัญญานายหน้าก็มีทั้งสัญญาแบบเปิดและสัญญาแบบปิด โดยมีรายละเอียดดังนี้
- สัญญานายหน้าแบบเปิด ผู้ขายสามารถใช้บริการนายหน้าได้หลายรายพร้อมกัน แต่จะจ่ายเงินให้กับนายหน้าที่ทำให้เกิดการขายได้เพียงรายเดียวเท่านั้น ทำให้บ้านของเราถูกประกาศขายไปตามช่องทางตลาดต่าง ๆ หลายทาง แต่มักไม่มีการจำกัดระยะเวลาในการทำสัญญา ทำให้นายหน้าอาจไม่เร่งรีบในการขาย
- สัญญานายหน้าแบบปิด ผู้ขายจะใช้บริการนายหน้าเพียงรายเดียวเท่านั้น ทำให้ข้อมูลการประกาศขายอาจอยู่ในวงแคบ ๆ ตามเครือข่ายของนายหน้า แต่สัญญาประเภทนี้มักมีการกำหนดระยะเวลาของสัญญาเอาไว้ ทำให้นายหน้าอาจมีความกระตือรือร้นและเร่งรีบในการขายมากขึ้น
บทสรุป
จบกันไปแล้วสำหรับ 5 ขั้นตอนขายบ้านมือสอง ที่น่าอยู่นำมาฝากทุกคน หวังว่าจะเป็นแนวทางให้ทุกคนขายบ้านได้เร็วมากขึ้นนะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมหรือศึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนทำการขายบ้านด้วยนะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อบ้านมือสองขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศขายบ้านมือสอง ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายบ้านมือสองทำเลดี ให้คุณได้เลือกบ้านที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย
หรือใครที่กำลังประกาศขายบ้านแต่ยังขายไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายในเว็บไซต์น่าอยู่ได้เช่นกัน ประกาศฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่จำกัด โดยสามารถเข้าดู วิธีลงประกาศขายบ้านมือสองได้ที่นี่ เลยครับ
บทความแนะนำ
อ้างอิง
กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์
