สำหรับใครอยากทำความรู้จักการขายฝากที่ดินแบบละเอียด สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ มาทำความรู้จักการขายฝากที่ดินกันดีกว่า กันได้เลยครับ
จำนองคืออะไร
การจำนอง คือ การนำทรัพย์สินมาเป็นประกันการชำระหนื้ แต่ผู้จำนองไม่จำเป็นต้องส่งมอบทรัพย์สินที่จำนองให้กับผู้รับจำนอง และยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่จำนองอยู่
แต่ถ้ามีการผิดชำระหนี้ ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ฟ้องร้องบังคับชำระหนี้พร้อมดำเนินคดียึดทรัพย์สินได้ตามกฎหมาย และผู้จำนองยังต้องชำระหนี้เพิ่มเติมให้กับผู้รับจำนองจนกว่าจะครบถ้วน แม้จะถูกบังคับคดียึดทรัพย์สินที่จำนองแล้วก็ตาม
จะเห็นได้ว่าสัญญาทั้งสองมีความแตกต่างกัน แต่อย่างไรก็ตามหากต้องการนำอสังหาริมทรัพย์ไปขายฝากหรือจำนองต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น หากไม่ได้ไปทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินจะถือว่าทุกอย่างเป็นโมฆะ
เงื่อนไขของการขายฝากและการจำนอง
หลังจากเราทำความเข้าใจไปแล้วว่าการขายฝากและการจำนองคืออะไร ต่อไปจะเป็นเงื่อนไขของการขายฝากและการจำนอง ซึ่งน่าอยู่ได้สรุปเงื่อนไขของการขายฝากและการจำนองที่ดินที่ทุกคนควรรู้มาให้แล้วครับ
เงื่อนไขของการขายฝาก
เงื่อนไขของการขายฝากที่เราควรรู้ก่อนทำสัญญาขายฝาก เพื่อไม่ให้ถูกเอาเปรียบหรือถูกหลอก มีดังนี้
- การทำสัญญาขายฝากที่ดินต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ณ กรมที่ดินเท่านั้น หากไม่ได้ไปทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินจะถือว่าทุกอย่างเป็นโมฆะ
- ในวันที่ทำสัญญาผู้ขายฝากจะโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อฝากทันที
- ส่วนใหญ่ผู้ขายฝากจะได้วงเงินกู้ประมาณ 40-70% ของราคาประเมิน
- ผู้ซื้อฝากจะได้รับดอกเบี้ยขายฝากสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี
- ระยะเวลาในการไถ่ถอนสำหรับอสังหาริมทรัพย์สูงสุด 10 ปี และสำหรับสังหาริมทรัพย์สูงสุด 3 ปี
- หากครบกำหนดสัญญาขายฝากที่ดินแล้ว ผู้ขายฝากยังไม่สามารถไถ่ถอนที่ดินได้ สามารถขอเจรจาขยายเวลาออกไปเพื่อต่อสัญญาได้จนกว่าจะครบตามที่กฎหมายกำหนด
- หากมีการผิดชำระหนี้ผู้ซื้อฝากจะได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน โดยไม่ต้องไปฟ้องร้องต่อศาล
เงื่อนไขของการจำนอง
การจำนองก็มีเงื่อนไขที่เราต้องรู้และทำความเข้าใจให้ดีก่อนทำสัญญาเช่นเดียวกัน ซึ่งเงื่อนไขการจำนองที่ควรรู้ มีดังนี้
- การทำสัญญาจำนองที่ดินต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ณ กรมที่ดินเท่านั้น หากไม่ได้ไปทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินจะถือว่าทุกอย่างเป็นโมฆะ
- ในวันที่ทำสัญญาผู้จำนองไม่จำเป็นต้องส่งมอบทรัพย์สินที่จำนองให้กับผู้รับจำนอง และยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่จำนองอยู่
- ส่วนใหญ่ผู้จำนองจะได้วงเงินกู้ประมาณ 10-30% ของราคาประเมิน
- ไม่มีการกำหนดระยะเวลาในสัญญาจำนอง ผู้จำนองต้องชำระหนี้ให้ผู้รับจำนองจนกว่าจะครบยอดที่กำหนด
- หากมีการผิดชำระหนี้ ไม่สามารถยึดทรัพย์สินได้ทันที ผู้รับจำนองต้องไปฟ้องกับศาล และหากจะนำทรัพย์ขายทอดตลาดต้องมีหนังสือบอกผู้จำนองล่วงหน้าอย่างน้อย 1 เดือน
สำหรับใครที่อยากอ่านความรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการประมูลที่ดินขายทอดตลาด สามารถตามไปอ่านได้ที่ วิธีประมูลที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี ฉบับเข้าใจง่าย อัปเดท 2566 กันได้เลยครับ
ค่าใช้จ่ายในการขายฝากและการจำนอง
ในการขายฝากและการจำนองมีค่าใช้จ่ายที่เราควรศึกษาไว้ เพื่อที่จะได้เตรียมเงินให้พร้อมและทำธุรกรรมให้เสร็จเรียบร้อย ไปดูกันเลยครับว่าค่าใช้จ่ายในการขายฝากและการจำนองมีอะไรที่เราต้องจ่ายบ้าง
ค่าใช้จ่ายในการขายฝาก
การขายฝากมีรายละเอียดค่าใช้จ่าย ดังนี้
- ผู้ขอจดทะเบียนจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการขายฝาก ในอัตรา 2% ของราคาประเมิน
- ในกรณีถือครองอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เกิน 5 ปี ต้องค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ในอัตรา 3.3% หรือ ค่าอากรแสตมป์ ในอัตรา 0.5% ของราคาประเมิน หรือราคาขายฝาก แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า ซึ่งถ้าเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์อีก
- ค่าภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย คำนวณจากราคาประเมิน ตามอัตราที่กรมสรรพากรกำหนด
- สำหรับการไถ่ถอนจากการขายฝาก จะเสียค่าธรรมเนียม แปลงละ 50 บาท และต้องชำระภาษีเงินได้
ค่าใช้จ่ายในการจำนอง
การจำนองมีรายละเอียดค่าใช้จ่าย ดังนี้
- ผู้ขอจดทะเบียนจะต้องชำระค่าธรรมเนียมในอัตรา 1% ของวงเงินจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
- กรณีที่ใช้สัญญาจำนองเป็นหลักฐานการกู้ยืมเงินจะต้องเสียค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินจำนอง แต่ไม่เกิน 10,000 บาท
- สำหรับการไถ่ถอนจากจำนอง จะเสียเฉพาะค่าธรรมเนียม แปลงละ 50 บาท
สำหรับใครที่อยากศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับค่าโอนที่ดิน สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ ค่าโอนที่ดินฉบับอัพเดท 2566 พร้อมวิธีคำนวณแบบง่าย ๆ กันได้เลยครับ
บทสรุป
จบกันไปแล้วสำหรับความแตกต่างระหว่างการขายฝากและการจำนอง น่าอยู่ขอสรุปแบบสั้น ๆ ให้ทุกคนเข้าใจอีกครั้งว่า การขายฝาก คือ การที่ลูกหนี้ต้องการขายทรัพย์ให้กับเจ้าหนี้ แต่มีข้อตกลงเพิ่มเติมว่าสามารถซื้อทรัพย์คืนได้ในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ ส่วนการจำนองเหมาะสำหรับคนที่ต้องการกู้เงินโดยไม่ต้องการขายทรัพย์สินที่จำนอง
อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น เพื่อประโยชน์ของทุกคน อย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมและปรึกษาเจ้าหน้าที่ให้ดีก่อนทำสัญญาใด ๆ ด้วยนะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อที่ดินขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศซื้อขายที่ดินขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์ ขอนแก่นน่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายที่ดินสวย ๆ ทำเลฮิตในขอนแก่นกว่า 400 แห่ง และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย
หรือใครที่กำลังอยากขายที่ดินแต่ยังขายไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายในเว็บไซต์น่าอยู่ได้เช่นกัน ประกาศฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่จำกัด โดยสามารถเข้าดู วิธีลงประกาศขายที่ดินได้ที่นี่เลยครับ
อ้างอิง
กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์
