เลือกทำเลให้ดี ทำเลถือว่าเป็นปัจจัยสำคัญมากในการเลือกซื้อคอนโด เพราะใคร ๆ ก็อยากใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย แนะนำว่าควรเลือกทำเลที่เดินทางสะดวก ตอบโจทย์กับความต้องการของเราและคาดว่ามีคนหาซื้อคอนโดในทำเลนั้น เช่น ใกล้สถานศึกษา ใกล้ที่ทำงาน ใกล้แหล่งชุมชน เป็นต้น นอกจากนี้ทำเลนั้นต้องอยู่ในย่านที่ปลอดภัย เดินทางเข้าออกง่าย เพื่อสร้างความสบายใจให้กับผู้อยู่อาศัยนั่นเอง
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับทำเล สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ รู้ทำเลทองก่อนใคร! จากดัชนีที่ดินเปล่าก่อนพัฒนา กันได้เลยครับ
เลือกขายคอนโดสร้างใหม่หรือมือสอง ใครที่กำลังเลว่าจะขายคอนโดที่สร้างใหม่หรือขายคอนโดมือสองดี ทั้ง 2 แบบมีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันออกไป การขายคอนโดสร้างใหม่ เราก็จะได้ห้องใหม่ ไม่ต้องปรับปรุงซ่อมแซมอะไรมาก แต่อาจต้องเสียค่าเฟอร์นิเจอร์และค่าตกแต่งเพิ่มขึ้นมา ส่วนการขายคอนโดมือสองก็มีข้อดีคือลงทุนในราคาถูกกว่าและอาจตั้งอยู่ในทำเลทอง แต่เราอาจต้องเสียค่ารีโนเวทและค่าซ่อมบำรุงด้วยเช่นกัน แนะนำว่าควรไปดูห้องจริงและเปรียบเทียบว่าแบบไหนคุ้มค่ากว่ากันครับ
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการรีโนเวทคอนโด สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ เรื่องควรรู้ก่อนรีโนเวทคอนโด เปลี่ยนห้องเก่าให้น่าอยู่เหมือนใหม่ กันได้เลยครับ
ตั้งจุดประสงค์ในการขายคอนโด ก่อนลงทุนขายคอนโดเราต้องตั้งจุดประสงค์ก่อนว่าเราต้องการซื้อคอนโดมาขายเพื่ออะไร หากต้องการซื้อมาและอยู่อาศัยเองด้วยก็ควรเลือกทำเลและห้องที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของเรา แต่หากต้องการซื้อมาเพื่อขายก็ควรมองหาทำเลที่จะมีคนมาหาซื้อคอนโดเยอะ ๆ นั่นเอง
เตรียมงบประมาณให้พร้อม เราควรตั้งงบประมาณในการลงทุนซื้อคอนโดเอาไว้ จากนั้นก็ควรวางแผนการเงินไว้ให้ดี เพราะการลงทุนขายคอนโดไม่ได้มีเพียงค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโดมาเท่านั้น แต่ยังมีค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าภาษี ค่าส่วนกลางอีกด้วย เพราะฉะนั้นควรศึกษาค่าใช้จ่ายต่าง ๆ และเตรียมงบประมาณไว้ให้ดีนะครับ
สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับค่าโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ค่าโอนที่ดินฉบับอัพเดท พร้อมวิธีคำนวณแบบง่าย ๆ กันได้เลยครับ
คอนโดเปิดขายรอบไหนบ้าง
ใครที่อยากได้กำไรจากการขายคอนโดเยอะ ๆ ควรเริ่มต้นด้วยการซื้อคอนโดในราคาที่ต่ำกว่าตลาดทั่วไป หลายคนอาจสงสัยว่าแล้วเราต้องทำยังไงถึงจะได้มาในราคาต่ำ คำตอบก็คือถ้าเราได้ซื้อคอนโดในรอบแรก ๆ ที่เปิดขายหรือช่วงที่มีโปรโมชั่นพิเศษ เราก็จะได้ราคาต่ำกว่าตลาดนั่นเอง โดยคอนโดส่วนใหญ่มักมีการเปิดขาย 4 รอบ ดังนี้ครับ
- รอบ VVIP หรือรอบ Pre booking เรียกได้ว่าเป็นรอบที่พิเศษสุด ๆ เพราะส่วนใหญ่จะเป็นการบอกต่อให้กับลูกค้าเก่าของโครงการ ไม่มีการเปิดเผยในกลุ่มคนทั่วไปมากเท่าไหร่ แถมยังมีโอกาสในการเลือกตำแหน่งห้องได้ก่อนคนอื่น ทำให้อาจได้ห้องสวย วิวดี ในราคาที่ต่ำกว่ารอบอื่น ๆ บอกเลยว่าวีไอพีจริง ๆ ครับ ใครที่มีโอกาสซื้อคอนโดในรอบนี้ก็มีชัยไปกว่าครึ่งแล้ว
- รอบพรีเซล เป็นรอบที่มีการเปิดเผยให้คนทั่วไปมากขึ้น โดยเราต้องคอยติดตามข่าวสารจากโครงการอย่างสม่ำเสมอว่าจะมีการเปิดขายรอบพรีเซลเมื่อไหร่ ถึงแม้การเปิดขายคอนโดในรอบนี้อาจมีตัวเลือกและจำนวนยูนิตน้อยกว่ารอบ VVIP แต่ราคาก็ยังต่ำกว่าราคาตลาดและใกล้เคียงกับการเปิดขายในรอบ VVIP เลยครับ
- รอบการขายปกติ เป็นรอบที่มีระยะเวลาขายนานที่สุด โดยเริ่มตั้งแต่หลังรอบพรีเซลไปจนถึงโครงการเกือบสร้างเสร็จ โดยจะมีสำนักงานขายและมีห้องตัวอย่างให้คนที่ต้องการซื้อคอนโดเข้าไปเยี่ยมชมได้ การขายคอนโดในรอบนี้จะมีราคาสูงกว่ารอบ VVIP และรอบพรีเซล ประมาณ 5-10% แต่จะมีโปรโมชั่นมากระตุ้นการขายคอนโดเป็นระยะ ๆ ซึ่งเราต้องคอยติดตามข่าวสารให้ดีจะได้ไม่พลาดโปรโมชั่นเด็ด ๆ กันนะครับ
- รอบใกล้วันโอน รอบนี้เป็นเหมือนรอบเก็บตก เพราะเป็นรอบสุดท้ายของการเปิดขาย สามารถทำเรื่องขอสินเชื่อและโอนกรรมสิทธิ์ได้เลยหากกู้ผ่าน นอกจากนี้โครงการอาจมีโปรโมชั่นพิเศษมาจูงใจให้คนมาซื้อคอนโดเพื่อต้องการเร่งปิดโครงการ ถ้าโชคดีอาจมีโอกาสได้ราคาซื้อคอนโดเท่ารอบพรีเซลก็ได้นะครับ !
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเลือกซื้อคอนโดมือสอง สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ เลือกซื้อคอนโดมือสองเพื่อการลงทุนหรืออยู่อาศัยอย่างไรให้ปัง? กันได้เลยครับ
ขายคอนโดช่วงไหนได้กำไรมากที่สุด
หลังจากเตรียมตัวให้ดีก่อนลงทุนขายคอนโดและทำความเข้าใจในการเปิดรอบขายคอนโดกันไปแล้ว ก็มาถึงคำถามสำคัญที่หลายคนอยากรู้ว่า ขายคอนโดช่วงไหนได้กำไรมากที่สุด ซึ่งเวลาที่เหมาะสมสำหรับขายคอนโดเพื่อให้ได้กำไร แบ่งออกได้เป็น 5 ระยะ ดังนี้ครับ
ช่วงตั้งแต่ก่อนพรีเซลไปจนถึงรอบขายปกติ
เป็นช่วงที่เหมาะสำหรับคนที่อยากลงทุนขายคอนโดระยะสั้น ไม่อยากเสี่ยงลงทุนด้วยเงินจำนวนเยอะ เป็นเวลาทองของนักเก็งกำไรใบจอง โดยกำไรจะอยู่ที่ประมาณ 20,000-50,000 บาทจะมากน้อยนั้นขึ้นอยู่กับว่าคอนโดนั้นเป็นที่ต้องการมากแค่ไหน ซึ่งก็ประกอบไปด้วยหลายปัจจัยด้วยกันไม่ว่าจะเป็นทำเล ราคาและแบบห้อง แต่บางโครงการอาจมีค่าเปลี่ยนสัญญาที่เราต้องคำนึงถึง เนื่องจากอาจทำให้ได้กำไรของเราลดลงนั่นเอง
ช่วงเวลาตั้งแต่ 1- 4 สัปดาห์หลังจากทำสัญญา
ช่วงนี้เป็นช่วงที่ตลาดขายคอนโดครึกครื้น เพราะส่วนใหญ่จะเป็นการขายห้องที่ได้มาในรอบ VVIP และรอบพรีเซล รวมถึงคอนโดยังอยู่ในกระแสความสนใจอยู่ ข้อดีคือเสียเงินแค่ค่าทำสัญญา ไม่ต้องเสียเงินในการผ่อนดาวน์ต่อ แถมยังมีโอกาสสร้างกำไรได้มากอีกด้วย
ช่วงเวลาตั้งแต่ 6 เดือน - 2 ปีหลังจากทำสัญญา
ใครที่อยากขายคอนโดในช่วงนี้ เรียกได้ว่าตลาดอาจกำลังซบเซาแล้ว แถมยังต้องเสียค่าผ่อนเงินดาวน์ระหว่างรอขายอีก ทำให้โอกาสในการขายคอนโดน้อยลง และบางโครงการที่กำลังก่อสร้างก็อาจไม่มีสำนักงานขายให้คน walk-in ด้วย
ช่วง 1- 2 เดือนก่อนโอนกรรมสิทธิ์
ช่วงนี้เป็นช่วงที่ตลาดขายคอนโดคึกคักที่สุดเลยก็ว่าได้ เพราะโครงการใกล้สร้างเสร็จแล้ว ทำให้คนที่กำลังหาซื้อคอนโด สามารถเข้ามาดูโครงการและตัดสินใจได้ง่ายขึ้น รวมถึงสามารถทำเรื่องกู้สินเชื่อกับทางธนาคารได้เลย ใครที่มีห้องสวย ทำเลดี ช่วงนี้มีโอกาสทำกำไรได้สูงมาก แต่กลับกันใครที่ห้องไม่มีจุดเด่นอะไร อาจไม่ได้กำไรมากนักเพราะต้องสู้กับโปรโมชั่นจากโครงการที่ปล่อยออกมาเพื่อต้องการเร่งปิดโครงการนั่นเอง
ช่วง 1 - 5 ปี หลังจากโอนกรรมสิทธิ์
ใครที่อยากได้กำไรเยอะ ๆและเป็นการลงทุนระยะยาว แนะนำเป็นช่วงนี้เลยครับ เพราะโครงการอาจขายหมดแล้วหรือทุกยูนิตมีการปรับราคาขึ้นหมดแล้ว ยิ่งหากคอนโดของเราอยู่ในทำเลดี เป็นคอนโดฮอตฮิตสำหรับการปล่อยเช่า ยิ่งขายได้กำไรมากเลยล่ะครับ แต่เราอย่าลืมเอาชื่อของเราเข้าทะเบียนบ้านอย่างน้อย 1 ปี เพื่อจะได้ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะด้วยนะครับ
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขายคอนโดมือสอง สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ 5 ขั้นตอนขายคอนโดมือสอง คนจะขายคอนโดต้องรู้ กันได้เลยครับ
ข้อควรระวังก่อนลงทุนซื้อคอนโด
เคยได้ยินประโยคนี้กันมั้ยครับ “การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษารายละเอียดให้ดีก่อนลงทุน” เพราะฉะนั้นน้องน่าอยู่แนะนำว่าทุกคนควรศึกษารายละเอียดให้ดีก่อนลงทุนซื้อคอนโดกันนะครับ อย่าหลงเชื่อคำโฆษณาเกินไป เพราะบางครั้งการโฆษณาอาจใช้คำกำกวมทำให้เราเข้าใจผิดก็ได้ นอกจากนี้ควรทำความเข้าใจภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ในการซื้อขายคอนโดให้ดี เพื่อจะได้วางแผนการเงินได้อย่างราบรื่น และสุดท้ายไม่ควรลงทุนเกินตัวและควรเผื่อใจไว้เสมอ น่าอยู่หวังว่าทุกคนจะขายคอนโดและได้กำไรตามที่ตัวเองคาดหวังกันนะครับ
บทสรุป
จบกันไปแล้วสำหรับกับการตอบคำถามว่าขายคอนโดตอนไหนจะได้กำไรดีที่น่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน ซึ่งจากระยะการขายคอนโดทั้ง 5 ช่วง น้องน่าอยู่คิดว่าช่วง 1 - 5 ปี หลังจากโอนกรรมสิทธิ์ เป็นช่วงที่สามารถทำกำไรได้มากที่สุด หวังว่าจะเป็นแนวทางให้ใครที่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดมาลงทุนจะมีความเข้าใจในการลงทุนกันมากขึ้นนะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมหรือปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญก่อนทำการขายคอนโดด้วยนะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อคอนโดขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศขายคอนโดมือสองขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายคอนโดมือสองทำเลดี ให้คุณได้เลือกคอนโดที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านและคอนโดที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย
หรือใครที่กำลังประกาศขายคอนโดแต่ยังขายไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายในเว็บไซต์น่าอยู่ได้เช่นกัน ประกาศฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่จำกัด โดยสามารถเข้าดู วิธีลงประกาศขายคอนโดมือสองได้ที่นี่ เลยครับ
บทความแนะนำ
อ้างอิง
กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์
