บ้านมือหนึ่ง VS บ้านมือสอง เลือกแบบไหนโดนใจมากกว่ากัน

บ้านมือหนึ่ง VS บ้านมือสอง เลือกแบบไหนโดนใจมากกว่ากัน

หลาย ๆ คนอาจเกิดความลังเลใจอยู่พอสมควรระหว่าง “บ้านมือหนึ่ง” ที่ซื้อตรงจากโครงการ และ “บ้านมือสอง” ที่มักซื้อกับเจ้าของเดิมหรือนายหน้า เลือกแบบไหนที่ตอบโจทย์และเหมาะกับเรามากที่สุด เพื่อช่วยในการประกอบการตัดสินใจว่าจะเลือกซื้อบ้านแบบไหน ได้เห็นภาพชัดเจนมากขึ้น น้องพิษณุโลกน่าอยู่จึงนำข้อมูลเปรียบเทียบข้อดีในการซื้อบ้าน 2 ประเภทนี้ มาฝากกันครับ

ข้อดีของการซื้อ “บ้านมือหนึ่ง”

• แบบบ้านทันสมัย ตอบโจทย์กับการเข้าอยู่ โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ชื่นชอบความโมเดิร์น มาพร้อมฟังก์ชันเสริมที่ช่วยสร้างความพึงพอใจได้ตามที่คาดหวังเอาไว้
• คุณภาพบ้านเป็นไปตามมาตรฐานของโครงการ มั่นใจได้ในระดับหนึ่งว่าเงินที่คุณจ่ายดาวน์ออกไปแล้วคุ้มค่า ไม่ต้องเสียเงินเพิ่มเติมเพื่อซ่อมแซมบางจุดของบ้าน เช่น ฝ้าเพดานรั่ว ประตูห้องน้ำปิดไม่สนิท หน้าต่างฝืดรางเลื่อนขึ้นสนิม ฯลฯ
• ส่วนใหญ่เกือบทุกโครงการบ้านมือหนึ่งจะมีการรับประกันตัวบ้านประมาณ 1-2 ปี ซึ่งจะสอดคล้องกับข้อดีก่อนหน้านี้ หากบ้านเกิดปัญหา เช่น ผนังร้าว หลังคารั่วซึม ระบบไฟฟ้า-ประปาขัดข้อง ทางโครงการจะเข้ามาดูแลให้และมักไม่เสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
• ไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ หากเป็นโครงการบ้าน Pre-Sale ปกติแล้วจะสามารถผ่อนดาวน์ได้เรื่อย ๆ ตามระยะเวลาเมื่อบ้านสร้างเสร็จ จุดนี้ทำให้ผู้ที่สนใจซื้อสามารถทยอยจ่ายเงินดาวน์โดยไม่ต้องรอเก็บเงินก้อนใหญ่ซึ่งอาจใช้เวลานานสำหรับหลาย ๆ คน
• การกู้เงินจากธนาคารจะทำได้ง่าย เพราะหลายโครงการจะมีดีลกับสถาบันการเงินเอาไว้อยู่แล้ว หากคุณมีประวัติทางการเงินที่ดีโอกาสกู้ผ่านจึงไม่ใช่เรื่องยากเลย แถมบางครั้งอาจได้โปรดี ๆ จากสถาบันการเงินอีกด้วย เช่น ดอกเบี้ยต่ำกว่าปกติ
• โปรโมชันเพิ่มเติมของทางโครงการ เช่น ช่วยจ่ายอัตราดอกเบี้ย 1 ปีแรก มีเฟอร์นิเจอร์บางชิ้นหรือเครื่องใช้ไฟฟ้าเป็นของแถม ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 1 ปีแรก ฯลฯ
• ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการเป็นของใหม่ ใช้งานดีมีคุณภาพ อาทิ สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส สวนหย่อม กล้องวงจรปิด ระบบรักษาความปลอดภัย

ข้อดีของการซื้อ “บ้านมือสอง”

• ราคาบ้านมือสองจะถูกกว่ามือหนึ่ง ข้อนี้เป็นสิ่งที่ชัดเจนมาก อีกทั้งการต่อรองราคายังทำได้ง่ายกว่า ไม่มีการกำหนดตายตัวหรือให้ส่วนลดได้แค่จากที่โครงการระบุ
• ไม่ต้องรอโครงการสร้างเสร็จใด ๆ ทั้งสิ้น เมื่อตกลงซื้อ-ขายกันเป็นที่เรียบร้อย ผู้อยู่อาศัยใหม่สามารถเข้าอยู่ได้ทันที
• หลาย ๆ โครงการมีทำเลดีมาก เหตุเพราะถูกสร้างมาก่อน ที่ดินจึงอยู่ใกล้ตัวเมืองมากกว่า เดินทางไปไหนมาไหนสะดวก
• ก่อนเข้าอยู่จริงสามารถประเมินสิ่งแวดล้อมโดยรอบตัวบ้านว่าน่าอยู่อาศัยมากน้อยเพียงใด เช่น เพื่อนบ้าน ระบบรักษาความปลอดภัย ความสะอาดของพื้นที่ต่าง ๆ ภายในโครงการ เป็นต้น
• มั่นใจในคุณภาพของวัสดุได้ว่ามีความแข็งแรง ทนทาน ส่วนมากโครงการบ้านในยุคก่อนจะใช้ของมีมาตรฐานสูงเนื่องจากราคาต้นทุนยังไม่แพงมากนักหากเทียบกับค่าวัสดุในปัจจุบัน