ราคาถือเป็นปัจจัยสำคัญในการซื้อขายบ้านมือสอง การตั้งราคาที่เหมาะสมกับขนาดบ้านและทำเลจะช่วยให้คนที่ขายบ้านมือสอง สามารถขายบ้านได้เร็วมากขึ้น ส่วนคนซื้อบ้านมือสองก็จะได้บ้านในราคาที่คุ้มค่า โดยควรเทียบราคาหลาย ๆ ที่ เพื่อที่จะได้บ้านที่ที่ราคาสมเหตุสมผลและเหมาะกับเรามากที่สุด
เราสามารถเทียบราคาตลาดซื้อขายบ้านมือสองได้ โดยดูจากราคาประเมิน ซึ่งสามารถตรวจสอบได้จาก เว็บไซต์กรมธนารักษ์ เพื่อนำมาใช้ประกอบการตั้งราคาขายบ้านมือสอง หรืออาจจ้างบริษัทผู้เชี่ยวชาญมาช่วยประเมินราคาบ้านมือสองให้เราก็ได้เช่นกัน แต่ในส่วนนี้อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เราต้องนำมาคำนวณเป็นค่าใช้จ่ายของเราด้วยนะครับ นอกจากนี้เรายังสามารถเทียบราคาตลาดได้จากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ และป้ายประกาศขายบ้านในทำเลนั้นได้เช่นกัน
สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับราคาประเมินที่ดินเพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ชวนรู้จักราคาประเมินที่ดินพร้อมวิธีประเมินง่าย ๆ กันได้เลยครับ
3. ติดต่อสถาบันการเงินเพื่อซื้อขายบ้านมือสอง
เมื่อผู้ขายและผู้ซื้อทำการตกลงที่จะซื้อขายบ้านมือสองกันแล้ว ผู้ซื้อต้องไปติดต่อสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อบ้าน แนะนำว่าให้เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยบ้านและเงื่อนไขสินเชื่อบ้านจากหลาย ๆ ธนาคาร เพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ดีที่สุด และเหมาะสมกับสภาพทางการเงินของเรามากที่สุด อย่าลืมเคลียร์หนี้ให้หมดหรือเดินบัญชีธนาคารให้สวย จะช่วยเพิ่มโอกาสในการผ่านพิจารณากู้มากขึ้น
การเตรียมเอกสารสำหรับการยื่นขอสินเชื่อก็เป็นเรื่องสำคัญ โดยทั่วไปต้องเตรียมเอกสาร 3 ประเภท ได้แก่
- เอกสารส่วนตัว : เป็นเอกสารส่วนตัวที่แสดงตัวตนว่าผู้กู้คือใคร อาศัยอยู่ที่ใด
- เอกสารแสดงรายได้ : เป็นเอกสารที่แสดงรายได้และเป็นการแสดงถึงศักยภาพของผู้กู้ว่ามีความสามารถในการผ่อนชำระกู้บ้าน ซึ่งเอกสารที่ต้องเตรียมมีความแตกต่างกันออกไปตามลักษณะของอาชีพ
- เอกสารหลักประกัน : เป็นเอกสารที่แสดงให้เห็นว่าหลักทรัพย์ที่เราต้องการนำเงินไปกู้คืออะไร มีมูลค่าเท่าไหร่ หากการกู้มีปัญหา ธนาคารจะยึดเพื่อขายนำเงินมาชำระหนี้
ซึ่งการได้รับการอนุมัติสินเชื่อเบื้องต้นจะช่วยให้เราทราบวงเงินที่สามารถกู้ได้และเพิ่มความมั่นใจในการเจรจาต่อรองกับผู้ขายอีกด้วย
4. เตรียมเอกสารซื้อขายบ้านมือสองให้พร้อม
ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรเตรียมเอกสารซื้อขายบ้านมือสองให้พร้อม เพื่อช่วยให้กระบวนการซื้อขายเป็นไปอย่างราบรื่น ช่วยลดความล่าช้าในกระบวนการซื้อขายบ้านมือสอง และไม่ทำให้เกิดปัญหาในการทำธุรกรรมภายหลัง
สำหรับผู้ซื้อบ้านมือสอง เอกสารที่ต้องเตรียมมักจะประกอบด้วยบัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน หลักฐานการสมรส (ถ้ามี) หลักฐานทางการเงิน เช่น สลิปเงินเดือน statement บัญชีธนาคาร และเอกสารการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร (กรณีกู้ซื้อบ้าน)
สำหรับผู้ขายบ้านมือสอง เอกสารที่ควรเตรียมให้พร้อม คือ บัตรประชาชนและเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่สามารถซื้อขายโอนได้ เช่น โฉนดที่ดิน หนังสือรับรองการทำประโยชน์(เอกสารสิทธิ์ที่ดิน น.ส.3, เอกสารสิทธิ์ที่ดิน น.ส.3 ก.,เอกสารสิทธิ์ที่ดิน น.ส.3 ข.) แบบแปลนบ้าน ใบอนุญาตก่อสร้าง และเอกสารการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
นอกจากนี้ผู้ซื้อและผู้ขายควรทำสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อเป็นการตกลงกันว่าจะมีการซื้อขายบ้านมือสองกันอย่างถูกกฎหมายและมีการโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคต ซึ่งสัญญารูปแบบนี้สามารถใช้การตกลงปากเปล่าได้ แต่การมีหนังสือสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรจะดีกว่า เพราะจะช่วยเป็นหลักฐานสำคัญในกรณีที่มีฝ่ายผิดสัญญาได้
5. ตรวจเช็คสภาพบ้านและนัดโอนบ้าน
เพื่อให้การซื้อขายบ้านมือสองเป็นไปอย่างเรียบร้อย ผู้ซื้อบ้านมือสองควรทำการตรวจสอบสภาพบ้านอย่างละเอียดอีกครั้ง ตั้งแต่โครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ระบบประปา หลังคาและฝ้าเพดาน ประตูและหน้าต่าง ไปจนถึงพื้นและผนัง เพื่อเป็นการรักษาสิทธิของตัวเองและมั่นใจว่าบ้านอยู่ในสภาพที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หากบ้านมีปัญหาควรแจ้งให้ผู้ขายบ้านมือสองทราบและแก้ไขซ่อมแซมก่อนโอนกรรมสิทธิ์
ในวันนัดโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องนำเอกสารมาให้ครบถ้วนและเตรียมเงินสำหรับชำระค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านมาให้เรียบร้อย เช่น ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าอากรสแตมป์ เมื่อการโอนเสร็จสิ้น ผู้ซื้อจะได้รับโฉนดที่ดินพร้อมกุญแจบ้าน ซึ่งเป็นการเสร็จสิ้นกระบวนการซื้อขายบ้านมือสองอย่างสมบูรณ์
สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับค่าโอนที่ดิน สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ค่าโอนที่ดินฉบับอัพเดท 2568 พร้อมวิธีคำนวณแบบง่าย ๆ กันได้เลยครับ
บทสรุป
จบกันไปแล้วกับ 5 เทคนิคซื้อขายบ้านมือสอง ทำอย่างไรให้การซื้อขายเป็นเรื่องง่าย ๆ ที่น้องน่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน หวังว่าจะเป็นข้อมูลที่เป็นประโยชน์และเป็นแนวทางให้ใครที่อยากซื้อขายบ้านมือสองแต่ไม่รู้ว่าต้องทำยังไงจะนำไปปรับใช้กันได้นะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อบ้านมือสองขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศขายบ้านมือสอง ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายบ้านมือสองทำเลดี ให้คุณได้เลือกบ้านที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย
หรือใครที่กำลังประกาศขายบ้านแต่ยังขายไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายกับบ้านพร้อมได้นะครับ บ้านพร้อมช่วยเพิ่มโอกาสให้คุณขายบ้านได้เร็วมากขึ้น พร้อมให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ซื้อ-ขาย ทุกประเภท บ้าน ที่ดิน คอนโด จบในที่เดียว
บทความแนะนำ
อ้างอิง
ติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองขอนแก่นได้ที่สามารถพบได้ที่นี่
