ราคาก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณา เราควรเลือกราคาที่เหมาะสมกับรายได้ของตัวเอง เพราะการซื้อคอนโดมือสองไม่ได้มีเพียงค่าคอนโดเท่านั้นแต่ยังมีค่าโอนกรรมสิทธิ์ด้วย นอกจากนี้อาจได้รับการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารง่ายขึ้นอีกด้วย โดยใน เว็บขอนแก่นน่าอยู่ ทุกคนสามารถเลือกดูคอนโดมือสองตามช่วงราคาที่เราสนใจได้ ใครที่กำลังหาคอนโดมือสองในขอนแก่น ลองกดเข้าไปดูกันได้นะครับ
รูปแบบห้องที่ตรงตามไลฟ์สไตล์
เมื่อเราได้คอนโดมือสองที่มีทำเลและราคาที่ตรงใจแล้ว ต่อมาก็ต้องเลือกรูปแบบห้องที่ตรงตามไลฟ์สไตล์ของเรา เลือกว่าต้องการขนาดห้องเท่าไหร่ เพื่อให้เพียงพอกับสมาชิกที่จะเข้ามาอยู่ และมีพื้นที่ใช้สอยเหมาะสมนั่นเองเมื่อเจอคอนโดมือสองที่น่าสนใจ เราอาจทำเป็นตารางเปรียบเทียบถึงข้อดี-ข้อเสียของแต่ละที่ เพื่อนำมาประกอบการตัดสินใจ และเลือกคอนโดมือสองที่เหมาะกับเราที่สุด
เข้าไปดูห้องจริง
เมื่อเลือกคอนโดมือสองที่เหมาะสมกับเราได้แล้ว จากนั้นก็ติดต่อกับเจ้าของห้องตามช่องทางติดต่อที่ระบุไว้ในประกาศขายคอนโดมือสอง เพื่อทำการนัดหมายเข้าไปดูห้องจริง ซึ่งขั้นตอนนี้เป็นขั้นตอนที่สำคัญ ถึงแม้รูปในประกาศขายคอนโดมือสองจะสวยงามแต่ของจริงอาจไม่ตรงปกก็ได้ ดังนั้นการเข้าไปดูห้องจริงจะทำให้เราได้รู้รายละเอียดมากขึ้นก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง ไม่ว่าจะเป็นสภาพห้อง เฟอร์นิเจอร์ วัสดุที่ใช้ รวมไปถึงสภาพแวดล้อมรอบ ๆ ห้อง ว่าห้องข้าง ๆ มีลักษณะนิสัยเป็นยังไง และสภาพแวดล้อมรอบ ๆ คอนโด ว่าน่าอยู่หรือไม่ ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการดูประกาศขายทางออนไลน์ สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ดูประกาศขายบ้านออนไลน์อย่างไร ให้ไม่มีปัญหาภายหลัง กันได้เลยครับ
ทำสัญญาซื้อคอนโด
เมื่อผู้ซื้อและผู้ขายทำการตกลงกันแล้วว่าจะมีการซื้อขายคอนโดมือสองกัน ควรทำสัญญาจะซื้อจะขายเอาไว้ เพราะผู้ซื้ออาจต้องใช้เวลาในการดำเนินการขอกู้สินเชื่อ ขณะเดียวกันก็แสดงถึงเจตนาของผู้ขายว่าจะไม่ขายคอนโดมือสองให้กับผู้อื่นในช่วงเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาซึ่งสัญญารูปแบบนี้สามารถใช้การตกลงปากเปล่าได้ แต่การมีหนังสือสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรจะดีกว่า เพราะจะช่วยเป็นหลักฐานสำคัญในกรณีที่มีฝ่ายผิดสัญญาได้
โดยในสัญญาจะมีการระบุเลขหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) มีการลงรายละเอียดโครงการ และระบุห้องที่จะซื้อขาย รวมไปถึงรายละเอียดต่าง ๆ เช่น ราคาซื้อขายและรายละเอียดการชำระเงิน, ระยะเวลาของสัญญาจะซื้อจะขาย และการกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์, รายละเอียดค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ และ เงื่อนไขและความผิดในกรณีที่ผิดสัญญา เป็นต้น
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับสัญญาจะซื้อจะขาย สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ สัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร สิ่งสำคัญที่คนซื้อบ้านต้องรู้ ! กันได้เลยครับ
สำหรับใครอยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ เรื่องน่ารู้ชวนคิด เอกสารสิทธิ์เกี่ยวกับที่ดิน กันได้เลยครับ
เตรียมเอกสารยื่นกู้คอนโด
เมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขายเรียบร้อยแล้ว ต่อไปเราก็ต้องเตรียมเอกสารเพื่อยื่นกู้คอนโดมือสองกับทางธนาคาร โดยก่อนอื่นเราควรวางแผนการเงินของเราให้ดี เริ่มจากประเมินราคาคอนโดมือสองที่จะซื้อให้เหมาะสมกับรายได้และรายจ่ายของตัวเอง เดินบัญชีธนาคารให้สวยโดยการมีเงินฝากเข้าบัญชีอย่างสม่ำเสมอและมีการถอนออกอย่างเหมาะสม และเคลียร์หนี้ให้หมด เพราะหากมีภาระหนี้สินเยอะ ทำให้ส่งผลต่อการพิจารณา อาจทำให้ไม่ผ่านการอนุมัติได้
เมื่อวางแผนการเงินเรียบร้อยแล้วก็ต้องเตรียมเอกสารยื่นกู้คอนโดมือสองให้พร้อม ซึ่งจะช่วยร่นระยะเวลาให้ธนาคารและสถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อได้รวดเร็วมากขึ้น โดยเอกสารที่ต้องเตรียมเพื่อกู้คอนโดมือสอง มีดังนี้
- เอกสารส่วนตัว
- บัตรประจำตัวประชาชน/บัตรข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ
- ทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน
- สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่ (ถ้ามี)
- ใบเปลี่ยนชื่อ หรือชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
- สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)
2. เอกสารแสดงรายได้ เป็นเอกสารที่แสดงรายได้และเป็นการแสดงถึงศักยภาพของผู้กู้ว่ามีความสามารถในการผ่อนชำระกู้คอนโดมือสอง
3. เอกสารหลักประกัน
- หนังสือแสดงสิทธิห้องชุด
- สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย และสัญญามัดจำ
- แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของคอนโดมือสองรูปถ่ายของคอนโดมือสอง
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการกู้สินเชื่อกับทางธนาคาร สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ 5 ขั้นตอนเตรียมตัวกู้ซื้อบ้านง่าย ๆ ให้ผ่านฉลุย กันได้เลยครับ
สำหรับใครที่อยากเช็คเครดิตบูโรของตัวเอง สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ รวมวิธีเช็คเครดิตบูโร ง่ายและสะดวกสุด ๆ กันได้เลยครับ
ทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์
หลังจากได้รับอนุมัติการกู้เงินซื้อคอนโดมือสองจากธนาคารแล้ว จากนั้นจะเป็นการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมือสองซึ่งจะมีผู้ซื้อ ผู้ขาย และธนาคาร เข้าไปทำสัญญาซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์คอนโดต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน
โดยในวันนั้นมีการค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องชำระ ซึ่งส่วนใหญ่รายละเอียดการชำระเงินจะตกลงกันไว้แล้วในสัญญาจะซื้อจะขาย และเพื่อให้การโอนคอนโดเป็นไปอย่างราบรื่นเราควรศึกษาและเตรียมเงินไปให้พร้อม
สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับค่าโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ค่าโอนที่ดินฉบับอัพเดท พร้อมวิธีคำนวณแบบง่าย ๆ กันได้เลยครับ
บทสรุป
จบกันไปแล้วสำหรับขั้นตอนการซื้อคอนโดมือสองที่น่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน หวังว่าจะเป็นแนวทางให้ใครที่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดมือสองรู้รายละเอียดและขั้นตอนกันมากขึ้นนะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมหรือปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญก่อนทำการซื้อคอนโดมือสองด้วยนะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อคอนโดขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศขายคอนโดมือสองขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายคอนโดมือสองทำเลดี ให้คุณได้เลือกคอนโดที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านและคอนโดที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย
หรือใครที่กำลังประกาศขายคอนโดแต่ยังขายไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายในเว็บไซต์น่าอยู่ได้เช่นกัน ประกาศฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่จำกัด โดยสามารถเข้าดู วิธีลงประกาศขายคอนโดมือสองได้ที่นี่ เลยครับ
บทความแนะนำ
กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์
