ซื้อบ้านร้างดีไหม ข้อควรรู้ก่อนซื้อ

โดยbenzสาระเรื่องบ้าน

อัปเดต : 13 มีนาคม 2026

ใครที่กำลังหาซื้อบ้านมือสองอยู่ บ้านร้างอาจเป็นหนึ่งในตัวเลือกของใครหลายคน แต่การจะซื้อบ้านซักหลังนั้น เราต้องศึกษารายละเอียดให้ดี เพราะบ้านเป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูงและเราต้องอยู่อาศัยไปอีกนาน เพราะฉะนั้นใครที่กำลังลังเลอยู่ว่าจะซื้อบ้านร้างดีไหม วันนี้น่าอยู่จะพาทุกคนไปทำความรู้จักบ้านร้าง รวมถึงข้อดีข้อเสียของบ้านร้างกันครับ

บ้านร้างคืออะไร

ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักกันเลยครับว่าบ้านร้างคืออะไร ? บ้านร้าง คือ บ้านที่ถูกปล่อยทิ้งร้าง ไม่มีคนอยู่อาศัยทำให้บ้านมีสภาพทรุดโทรม ซึ่งสาเหตุที่ทำให้บ้านร้างมีหลายสาเหตุ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของบ้านผ่อนต่อไม่ไหวทำให้บ้านถูกธนาคารยึด เจ้าของบ้านเสียชีวิต เจ้าของบ้านย้ายไปต่างประเทศ เป็นต้น

ข้อดีของบ้านร้าง

หลายคนอาจมองว่าบ้านร้างเป็นบ้านที่ไม่น่าอยู่เนื่องจากมีสภาพทรุดโทรม แต่ความจริงแล้วการซื้อบ้านร้างมีข้อดีอยู่นะครับ จะมีอะไรบ้าง ตามไปดูกันเลย

ราคาต่ำกว่าราคาตลาด

ราคาถือเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน เพราะเราควรเลือกบ้านที่มีราคาเหมาะสมกับรายได้ของเรา และบ้านร้างมักมีราคาถูกกว่าราคาตลาด ทำให้เราประหยัดงบไปได้เยอะเมื่อเทียบกับการซื้อบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง ยิ่งหากเป็นเจ้าของบ้านขายเองอาจสามารถต่อรองราคาได้อีกด้วยซึ่งต่างจากการซื้อบ้านมือสองที่มักขายผ่านนายหน้าหรือการซื้อบ้านจากโครงการที่มักมีการกำหนดส่วนลดไว้ชัดเจน

สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับราคาประเมินที่ดินเพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ชวนรู้จักราคาประเมินที่ดินพร้อมวิธีประเมินง่าย ๆ กันได้เลยครับ

บ้านทำเลดี

บ้านร้างมักเป็นบ้านที่สร้างในอดีตและตั้งอยู่ในทำเลที่ดีหรือมักตั้งอยู่ในทำเลทองที่ไม่สามารถหาซื้อที่ดินแถวนั้นได้อีกแล้ว เช่น บ้านในเขตชุมชน บ้านในเขตเมือง หากเราต้องการอยู่อาศัยในทำเลนั้น การซื้อบ้านร้างก็ถือเป็นตัวเลือกที่ดี เพราะสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน จะเดินทางไปไหนก็ง่าย ต่างจากการซื้อบ้านมือหนึ่ง ที่ในปัจจุบันมักตั้งอยู่แนวชานเมือง อาจได้รับความสะดวกสบายน้อยกว่า

นอกจากนี้การซื้อบ้านร้างเราไม่ได้แค่เฉพาะตัวบ้านเท่านั้น แถมยังได้ที่ดินทำเลดีอีกด้วย ซึ่งราคาที่ดินในอนาคตก็จะมีมูลค่าสูงขึ้นไปเรื่อย ๆ เรียกได้ว่าคุ้มค่าสุด ๆ ครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมว่าที่ดินตรงไหนจะเป็นทำเลทองบ้าง สามารถตามไปอ่านได้ที่ รู้ทำเลทองก่อนใคร! จากดัชนีที่ดินเปล่าก่อนพัฒนา กันได้เลยครับ

ได้เห็นสภาพแวดล้อมก่อนทำการซื้อ

สภาพแวดล้อมรอบบ้านเป็นปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนซื้อบ้านร้าง เพราะเป็นตัวกำหนดเลยว่าบ้านหลังนั้นน่าอยู่หรือไม่ การซื้อบ้านมือสองหรือบ้านร้างเราสามารถเข้าไปดูสภาพแวดล้อมรอบบ้านก่อนตัดสินใจซื้อได้ ว่าบ้านร้างหลังนั้นมีความเปลี่ยว หรือเป็นแหล่งซ่องสุมหรือไม่ เพื่อนบ้านเป็นใคร มีลักษณะนิสัยอย่างไรบ้าง บ้านมีมลพิษทางกลิ่นหรือเสียงมั้ย การเข้าไปสำรวจสภาพแวดล้อมจริงก่อนจะช่วยให้เราตัดสินใจซื้อบ้านได้ดีขึ้นและป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

ข้อเสียของบ้านร้าง

จบกันไปแล้วสำหรับข้อดีของบ้านร้าง แต่เพื่อช่วยให้เราตัดสินใจได้อย่างรอบคอบควรศึกษารายละเอียดให้ครบถ้วน เพราะฉะนั้นเราไปดูข้อเสียของบ้านร้างกันต่อเลยครับ ว่ามีอะไรที่ต้องคำนึงถึงบ้าง

ประวัติไม่ดี

แน่นอนว่าเมื่อพูดถึงบ้านร้างหลายคนมักนึกถึงความหลอนและสิ่งลี้ลับ แต่บางทีบ้านร้างอาจเป็นเพียงบ้านที่เจ้าของผ่อนไม่ไหวจนโดนธนาคารยึดหรือไม่ว่างมาอยู่เฉย ๆ ก็ได้ แต่อย่างไรก็ตาม เราก็ควรศึกษาประวัติบ้านอยู่ดี เพราะบ้านร้างหลังนั้นก็อาจมีประวัติไม่ดีได้ เช่น เคยเกิดเหตุฆาตกรรมมาก่อนหรือมีคนประสบอุบัติเหตุเสียชีวิตภายในบ้าน เพื่อความสบายใจในการอยู่อาศัย แนะนำว่าควรเช็คประวัติบ้านหรือสอบถามคนแถวนั้นจะดีกว่าจะครับ

ขั้นตอนการซื้อยุ่งยาก

การซื้อบ้านร้างมีขั้นตอนที่ยุ่งยากหากเทียบกับการซื้อบ้านมือใหม่จากโครงการหรือบ้านมือสอง เพราะบางทีบ้านร้างอาจไม่มีการประกาศขายบ้าน เราต้องหาทางติดต่อกับเจ้าของบ้านเอง หรือต้องไปตรวจเช็คกับกรมที่ดินเพื่อตามหาเจ้าของบ้าน แต่ใครที่กำลังกังวลเกี่ยวกับขั้นตอนการซื้อบ้านร้างอยู่ ไม่ต้องกังวลไปเพราะน่าอยู่ไปนำข้อมูลวิธีการซื้อบ้านร้างมาให้ทุกคนแล้วครับ สามารถเลื่อนลงไปอ่านที่ส่วนต่อไปของบทความนี้ได้เลย

บ้านทรุดโทรมต้องรีโนเวท

บ้านร้างเป็นบ้านที่ไม่มีคนอยู่อาศัย แน่นอนว่าบ้านต้องมีความทรุดโทรมไปตามกาลเวลา เมื่อซื้อแล้วเราไม่สามารถเข้าอยู่ได้ทันที ต้องมีการปรับปรุงซ่อมแซมบ้านก่อนเข้าอยู่อาศัย เพื่อความปลอดภัยแนะนำว่าควรนำผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบโครงสร้างบ้านว่ามีจุดไหนที่ต้องซ่อมแซมบ้าง

นอกจากนี้ยังต้องเสียค่ารีโนเวทและค่าตกแต่งต่าง ๆ เพื่อให้บ้านมีชีวิตชีวามากขึ้น ถึงแม้เราจะซื้อบ้านมาได้ในราคาถูกแต่อย่าลืมเตรียมค่าใช้จ่ายไว้สำหรับการรีโนเวทด้วย หากมีการวางแผนค่าใช้จ่ายดี ๆ การซื้อบ้านร้างมารีโนเวทก็ถือว่าคุ้มค่าเพราะสามารถออกแบบบ้านได้ตามต้องการและประหยัดงบได้มากกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่งนั่นเอง

แต่การซื้อบ้านร้างมารีโนเวทก็มีรายละเอียดมากมายที่เราควรศึกษาให้ดีไม่ว่าจะเป็นการเลือกผู้รับเหมา การเลือกวัสดุ และการศึกษากฎหมายเกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน

สำหรับใครที่อยากศึกษารายละเอียดเพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ อยากรีโนเวทบ้านชั้นเดียว ต้องทำยังไงบ้าง กันได้เลยครับ

วิธีซื้อบ้านร้าง

สำหรับใครที่สนใจซื้อบ้านร้างแต่ยังไม่รู้วิธีการซื้อหรือกำลังสับสนอยู่ น่าอยู่ได้นำวิธีการซื้อบ้านร้างมาฝากทุกคนกันแล้วครับ ถ้าพร้อมแล้ว ไปดูกันเลยครับ

1.หาบ้านที่ถูกใจ การหาซื้อบ้านซักหลังเราอาจเห็นตามประกาศขายบ้านในช่องทางต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นสื่อโซเชียลมีเดีย ป้ายติดประกาศ หรือเว็บไซต์รวมอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งปัจจุบันมีประกาศขายบ้านทางเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์มากมายและเว็บขอนแก่นน่าอยู่ก็มี บ้านมือสองขอนแก่น ให้ทุกคนได้เลือกกว่า 1,500 แห่ง ใครที่กำลังหาซื้อบ้านมือสอง สามารถลองกดเข้าดูกันได้นะครับ

สำหรับใครที่สนใจอยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการดูประกาศขายบ้าน สามารถตามไปอ่านได้ที่ ดูประกาศขายบ้านออนไลน์อย่างไร ให้ไม่มีปัญหาภายหลัง กันได้เลยครับ

2. ติดต่อหาเจ้าของบ้าน ในกรณีที่เราไม่รู้ว่าเจ้าของบ้านร้างที่เราสนใจเป็นใคร เราต้องติดต่อหาเจ้าของบ้าน โดยสามารถทำได้ 3 วิธี ดังนี้

สอบถามจากบ้านข้างเคียงว่าบ้านร้างหลังนี้เป็นของใคร เจ้าของอยู่ที่ไหน หรือมีใครที่รู้จักบ้าง
ตรวจเช็คกับกรมที่ดิน โดยแจ้งความประสงค์ว่าสนใจจะติดต่อเจ้าของบ้าน เจ้าของที่ดินแปลงนี้เพื่อซื้อบ้าน หรือหากรู้เลขที่โฉนด สามารถตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับที่ดินได้บนเว็บไซต์ Landsmaps ของกรมที่ดิน
ในกรณีที่รู้ว่าเป็นบ้านร้างที่ธนาคารยึด เป็นทรัพย์ขายทอดตลาดของธนาคาร สามารถไปติดต่อที่ธนาคารนั้น ๆ ซึ่งจะมีรายละเอียดเจ้าของบ้านและช่องทางติดต่อ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านหลุดธนาคาร สามารถตามไปอ่านได้ที่ ทำความรู้จักบ้านหลุดธนาคาร พร้อมขั้นตอนการซื้อ กันได้เลยครับ

3. ตรวจเช็คบ้านและเช็คเอกสารสิทธิ์ให้ดี อย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่าก่อนซื้อบ้านร้างเราต้องตรวจเช็คบ้านให้ดีก่อน ทั้งตัวบ้านและสภาพแวดล้อมรอบบ้าน เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาในอนาคต นอกจากนี้เราต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้ดีด้วย ว่าสามารถซื้อขายบ้านได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ โดยเราสามารถตรวจสอบอย่างละเอียดได้ที่สำนักงานที่ดินเลยครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ที่ดิน สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ เรื่องน่ารู้ชวนคิด เอกสารสิทธิ์เกี่ยวกับที่ดิน กันได้เลยครับ

4. ทำสัญญาและทำเรื่องกู้ให้เรียบร้อย การซื้อบ้านร้างมีรายละเอียดการทำสัญญาและการกู้ธนาคารเช่นเดียวกับการซื้อขายบ้านทั่วไป ในเบื้องต้นหากมีการตกลงกันแล้วว่าจะทำการซื้อขายบ้านกัน ควรทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้ก่อน และหากมีการอนุมัติการกู้จากธนาคารแล้ว ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายก็ไปทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์และทำสัญญาซื้อขายต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน

สำหรับใครที่อยากศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับสัญญาจะซื้อจะขายเพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ สัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร สิ่งสำคัญที่คนซื้อบ้านต้องรู้ ! กันได้เลยครับ

ทั้งนี้ในวันโอนกรรมสิทธิ์ยังมีค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องรับผิดชอบอีกด้วย สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับค่าโอนที่ดินเพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ค่าโอนที่ดิน พร้อมวิธีคำนวณแบบง่าย ๆ กันได้เลยครับ

5. ปรับปรุงบ้านร้างให้น่าอยู่ เมื่อบ้านเป็นของเราเรียบร้อยก็เริ่มดำเนินการปรับปรุงบ้านร้างให้น่าอยู่กันได้เลยครับ สำหรับใครที่อยากประหยัดงบในการรีโนเวทอาจซ่อมแซมเฉพาะส่วนที่พัง แล้วปรับบรรยากาศบ้านให้น่าอยู่ขึ้นได้ง่าย ๆ เช่น ทำความสะอาดบ้าน, ทาสีบ้านใหม่, ตัดต้นไม้ ทำทางเข้าบ้านให้สวยงาม, เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์, เปลี่ยนกระเบื้องใหม่ เพียงเท่านี้ก็ทำให้บ้านน่าอยู่ขึ้นได้แล้วครับ

บทสรุป

จบกันไปแล้วสำหรับการไขข้อสงสัยว่าซื้อบ้านร้างดีไหม ? และข้อควรรู้ก่อนซื้อ สำหรับใครที่อยากได้บ้านราคาถูก ทำเลดี การซื้อบ้านร้างมารีโนเวทก็ถือว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมหรือศึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนทำการซื้อบ้านร้างด้วยนะครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อบ้านมือสองขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศขายบ้านมือสองขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายบ้านมือสองทำเลดี ให้คุณได้เลือกบ้านที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

หรือใครที่กำลังประกาศขายบ้านแต่ยังขายไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายในเว็บไซต์น่าอยู่ได้เช่นกัน ประกาศฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่จำกัด โดยสามารถเข้าดู วิธีลงประกาศขายบ้านมือสองได้ที่นี่ เลยครับ

บทความแนะนำ

อ้างอิง