ผู้สนใจสามารถลงทะเบียนผ่านเว็บไซต์ www.led.go.th หรือแอปพลิเคชัน “กรมบังคับคดี DLAuction” ได้โดยตรง
เตรียมความพร้อมก่อนเข้าประมูลที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี
ก่อนที่เราจะไปประมูลที่ดินขายทอดตลาดต้องเริ่มจากการเตรียมความพร้อมให้ดีก่อน ซึ่งควรเตรียมความพร้อม ดังนี้
ศึกษารายละเอียดและข้อบังคับ
แนะนำว่าเราควรศึกษารายละเอียดและข้อบังคับต่าง ๆ เกี่ยวกับการขายทอดตลาดที่ดินให้ดีก่อนถึงวันประมูล เพื่อทำให้เกิดความเข้าใจและไม่เสียผลประโยชน์ต่อตัวเราเอง ซึ่งรายละเอียดที่ควรรู้ มีดังนี้
- หากผู้เข้าร่วมประมูลที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดีสามารถประมูลซื้อที่ดินได้แล้ว จะไม่สามารถเปลี่ยนแปลง เพิ่มหรือลดชื่อผู้ซื้อได้ ควรตรวจสอบรายชื่อผู้ประมูลและสำรวจตัวเองว่าหากซื้อได้แล้วสามารถชำระเงินได้ตามกำหนดหรือไม่
- หากต้องการให้ผู้อื่นเข้าร่วมประมูลแทน ต้องยื่นหนังสือมอบอำนาจก่อนเข้าประมูล หากไม่มีหนังสือจะถือว่าผู้นั้นเข้าประมูลในนามของตนเอง
- วิธีการประมูลเป็นการพูดปากเปล่า
- หากเจ้าหน้าที่มองว่าการประมูลมีราคาต่ำเกินไป สามารถเพิกถอนการขายได้
- การประมูลจะเสร็จเรียบร้อยเมื่อเจ้าหน้าที่นับ 1 ถึง 3 แล้วเคาะไม้
- ถ้าประมูลชนะแล้วไม่สามารถชำระเงินครบถ้วน กรมบังคับคดีจะขายทอดตลาดที่ดินนั้นอีกครั้ง แต่ถ้าได้ราคาต่ำกว่าครั้งก่อน ผู้ซื้อเดิมต้องชำระเงินส่วนต่างของราคา
เตรียมหลักฐานให้ครบ
หลังจากศึกษารายละเอียดและข้อบังคับต่าง ๆ ไปแล้ว ต่อไปต้องเตรียมหลักฐานและเอกสารต่าง ๆ ให้เรียบร้อย ซึ่งหลักฐานที่ต้องนำไปในวันประมูลที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี มีดังนี้
- บุคคลธรรมดา: บัตรประชาชน (พร้อมสำเนารับรอง)
- ข้าราชการ/รัฐวิสาหกิจ: บัตรประจำตัวหน่วยงาน (พร้อมสำเนารับรอง)
- นิติบุคคล: หนังสือรับรองนิติบุคคลที่ออกโดยกรมพัฒนาธุรกิจการค้าไม่เกิน 1 เดือน พร้อมหนังสือมอบอำนาจและสำเนาบัตรผู้มีอำนาจ
- ผู้รับมอบอำนาจ: ใบมอบอำนาจ พร้อมสำเนาบัตรของผู้มอบและผู้รับมอบอำนาจ
- เงินสด หรือแคชเชียร์เช็ค: เพื่อเป็นหลักประกันในการประมูล โดยจำนวนเงินที่ต้องนำมาแบ่งตามเกณฑ์ ดังนี้
- ราคาประเมินไม่เกิน 500,000 บาท วางหลักประกันไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 ของราคาประเมิน
- ราคาประเมิน 500,000 บาทขึ้นไป วางหลักประกัน 50,000 บาท
- ราคาประเมิน 1,000,000 บาทขึ้นไป วางหลักประกัน 250,000 บาท
- ราคาประเมิน 5,000,000 บาทขึ้นไป วางหลักประกัน 500,000 บาท
- ราคาประเมิน 10,000,000 บาทขึ้นไป วางหลักประกัน 1,000,000 บาท
- ราคาประเมิน 20,000,000 บาทขึ้นไป วางหลักประกัน 2,500,000 บาท
- ราคาประเมิน 50,000,000 บาทขึ้นไป วางหลักประกัน 5,000,000 บาท
- ราคาประเมิน 100,000,000 บาทขึ้นไป วางหลักประกัน 10,000,000 บาท
- ราคาประเมิน 200,000,000 บาทขึ้นไป วางหลักประกันตามที่ผู้ได้รับมอบหมายกำหนด
หมายเหตุ: ควรตรวจสอบประกาศของสำนักงานบังคับคดีที่รับผิดชอบอีกครั้งก่อนวันประมูล เพราะอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามประเภททรัพย์
ขั้นตอนการประมูลที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี
หลังจากเตรียมหลักฐานเรียบร้อยแล้ว ต่อไปก็จะเข้าสู่ขั้นตอนการประมูลที่ดินขายทอดตลาดซึ่งการประมูลนั้นมีขั้นตอนไม่ยากเลย ไปดูกันเลยครับ
- ลงทะเบียนประมูลที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี โดยกรอกรายละเอียดตามแบบฟอร์ม พร้อมวางเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คเป็นหลักประกัน
- รับป้ายประมูลและเข้าไปนั่งในที่ที่จัดเตรียมไว้ จากนั้นเจ้าหน้าที่จะอธิบายเงื่อนไขการประมูลที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดีแบบคร่าว ๆ
- เจ้าหน้าที่จะเป็นคนกำหนดราคาเริ่มต้น ถ้าไม่มีผู้เสนอราคาประมูล ราคาก็จะลดลงไปโดยรอบที่ 2 จะลดเหลือ 90 % ของราคาเริ่มต้น ในรอบที่ 3 จะลดเหลือ 80% และในรอบที่ 4 ราคาจะเหลือ 70% แต่หากมีคนประมูล สามารถยกป้ายประมูลเสนอราคาแข่งกันได้เลย
- เมื่อมีผู้ประมูลราคาได้สูงสุดแล้วไม่มีใครคัดค้าน เจ้าหน้าที่จะทำการนับ 1 ถึง 3 แล้วเคาะไม้ ซึ่งหมายถึงผู้นั้นชนะการประมูล
- หลังประมูลได้แล้ว ต้องชำระเงินที่เหลือภายใน 15 วัน หากไม่สามารถชำระได้ใน 15 วัน สามารถยื่นเรื่องต่อกรมบังคับคดีขายทอดตลาดที่ดินให้ขยายระยะเวลาได้ไม่เกิน 3 เดือน และจะไม่สามารถขยายเวลาได้อีก
- เมื่อชำระเงินเรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่กรมบังคับคดีที่ดินขายทอดตลาดจะมอบเอกสารเป็นหลักฐานให้ผู้ซื้อไปโอนกรรมสิทธิ์แก่เจ้าพนักงานที่ดินได้ทันที
ข้อดีข้อเสียของการซื้อที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี
หลังจากเรียนรู้ขั้นตอนการประมูลที่ดินขายทอดตลาดไปแล้ว น่าอยู่จะมาบอกทุกคนถึงข้อดีข้อเสียที่ควรคำนึงถึงเวลาซื้อที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดีกัน
ที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดีเป็นที่ดินขายทอดตลาดที่มีราคาเริ่มต้นถูกกว่าราคาตามตลาดมาก เพราะต้องการเร่งชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้ ผู้ซื้อสามารถกำหนดงบของตัวเองและแข่งขันในงบที่ตั้งเอาไว้ได้ ซึ่งเป็นการช่วยประหยัดเงินไปได้มากเลยทีเดียว แถมที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดีบางที่ยังตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ทำเลที่หายากอีกด้วย
หากไม่มีความเชี่ยวชาญในการประมูลที่ดินขายทอดตลาด อาจถูกคู่แข่งเสนอราคาแข่งกันจนเกินงบที่ตั้งไว้ได้ อาจมีโอกาสถูกยึดเงินหลักประกันที่วางไว้ หากไม่ชำระตามกำหนด
ในกรณีที่เป็นบ้านและที่ดินขายทอดตลาด หากได้บ้านที่มีความชำรุดเสียหาย จะไม่มีใครเป็นผู้รับผิดชอบ หรืออาจเกิดปัญหาลูกหนี้ไม่ยอมย้ายออกจากบ้าน ทำให้เกิดความลำบากใจ ต้องดำเนินการฟ้องร้องต่อไปอีก
มีความเสี่ยงที่จะถูกปฏิเสธการกู้สินเชื่อจากธนาคาร เพราะธนาคารไม่สามารถประเมินราคาได้ หรือบางครั้งถ้าเจ้าหนี้และลูกหนี้สะสางปัญหากันได้แล้ว ทำให้มีคำสั่งให้ถอนการขายทอดตลาดบ้านและที่ดิน เราก็ต้องยอมโอนกรรมสิทธิ์กลับคืน ซึ่งอาจทำให้เสียเวลาเปล่าได้
สำหรับใครที่อยากจะศึกษาเกี่ยวกับ ราคาประเมินที่ดิน ว่าคืออะไรก่อนที่จะทำการซื้อขายที่ดิน สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ชวนรู้จักราคาประเมินที่ดินพร้อมวิธีประเมินง่าย ๆ
หรือสำหรับใครที่ประมูลที่ดินมาได้แล้ว อยากศึกษาเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายการโอนที่ดิน สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ค่าโอนที่ดินฉบับอัพเดท 2568 พร้อมวิธีคำนวณแบบง่าย ๆ
บทสรุป
จบกันไปแล้วกับวิธีประมูลที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี ฉบับเข้าใจง่าย จะเห็นว่าไม่ยากเลยใช่มั้ยล่ะครับ เพียงแค่เราต้องศึกษารายละเอียดเงื่อนไขต่าง ๆ ให้ดีและเตรียมตัวให้พร้อม หวังว่าใครที่กำลังหาซื้อที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดีจะได้ที่ที่ถูกใจกันนะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อที่ดินขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศซื้อขายที่ดินขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์ขอนแก่นน่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายที่ดินสวย ๆ ทำเลฮิตในขอนแก่นกว่า 400 แห่ง และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย
บทความแนะนำ
อ้างอิง
ติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองขอนแก่นได้ที่สามารถพบได้ที่นี่
